Wildenborchallee 61
De Nieuweling, Duiven
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Wildenborchallee 61 in Duiven staat een vrijstaande woning uit 2006, met een woonoppervlakte van 233 vierkante meter op een perceel van 470 vierkante meter. De woning heeft energielabel A, een zuinig label, en is te koop voor 849.000 euro. Dat is een scherpe prijs, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Duiven.
Wat de woning te bieden heeft
De makelaar geeft geen details over de indeling of het aantal kamers, dus die informatie staat niet in de advertentie. Wel is duidelijk dat het om een vrijstaand huis gaat met een perceel van 470 vierkante meter, wat ruimte biedt rondom de woning. Het bouwjaar 2006 en het energielabel A zijn de enige concrete kenmerken die genoemd worden.
De Nieuweling, een rustige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie groene buurt" en zegt dat "de buurt best veilig en mooi groen" is, al is er "wel veel onkruid overal". Een ander merkt op dat er "veel steen, weinig groen" is en dat het vroeger fijner was. De buurt De Nieuweling heeft 482 woningen, waarvan 91 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Jongmans en Mulling zit op 150 meter afstand, om de hoek dus. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op ruim een kilometer, of bij de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool IKC Joannes ligt op 900 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Duiven, Talingstraat op 724 meter, met buslijnen 62, 762 en 804. Het treinstation Duiven ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Duiven biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via de makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wildenborchallee 61, Duiven
Wat is de vraagprijs van deze vrijstaande woning in Duiven?
De vraagprijs is 849.000 euro. Dat is een scherpe prijs, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Duiven. De prijs per vierkante meter is 3.644 euro, op basis van de BAG-woonoppervlakte van 233 vierkante meter. Het huis is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar geeft geen details over de indeling van de woning. Wel is bekend dat het om een vrijstaande woning gaat met een woonoppervlakte van 233 vierkante meter en een perceel van 470 vierkante meter. Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het huis is gebouwd in 2006, wat een relatief recent bouwjaar is. Verdere details over isolatie of installaties worden niet vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt De Nieuweling om in te wonen?
De Nieuweling is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie groene buurt" en zegt dat "de buurt best veilig en mooi groen" is, al is er "wel veel onkruid overal". Een ander merkt op dat er "veel steen, weinig groen" is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Jongmans en Mulling zit op 150 meter afstand. Voor boodschappen kun je naar de Lidl op 1,1 kilometer of de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool IKC Joannes ligt op 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Duiven, Talingstraat op 724 meter, met buslijnen 62, 762 en 804. Het treinstation Duiven ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder conclusies over de staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 46 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Alpina Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de tuin of andere kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de staat van het huis. Deze informatie staat niet in de advertentie.
