Een hoekwoning met karakter aan het Rozenburgerplein
Deze hoekwoning uit 1909 staat aan het Rozenburgerplein in de Eilandenbuurt, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €674.500 is dit een woning die aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in Schiedam.
Een ruime woning over drie woonlagen
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 598 m³ en er is een dakterras aanwezig. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 161 m², terwijl de makelaar 176 m² opgeeft. Het energielabel is C.
De Eilandenbuurt in Schiedam
Met ruim 1.700 inwoners is de Eilandenbuurt een levendige wijk in Schiedam. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens", een ander noemt het "een normale buurt" met volle parkeergelegenheid. De buurt Eilandenbuurt heeft een mix van huishoudens, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 138 meter, om de hoek dus, en de Sint Willibrordusschool is op 310 meter. De huisartsenpraktijk Bhogal-Statham zit twee straten verder en de apotheek De Gorzen is op 164 meter. Buslijn 54 stopt bij de Rozenburgsestraat op 138 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,85 kilometer. De gemeente Schiedam heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €405.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 67% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €282.000 naar €405.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Santos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenburgerplein 5, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €405.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €674.500 ligt 67% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €282.000 naar €405.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 598 m³. Er is een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 161 m², terwijl de makelaar 176 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1909, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 138 meter. Verder zijn er Dirk op 1.135 meter en nog een Albert Heijn op 1.360 meter. De Sint Willibrordusschool zit op 310 meter en de Sint Jozefschool op 498 meter. De huisartsenpraktijk Bhogal-Statham zit op 288 meter en de apotheek De Gorzen op 164 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rozenburgsestraat op 138 meter, waar buslijn 54 stopt. Ook de haltes Nieuwe Maasstraat (195 meter) en Lekstraat (417 meter) worden bediend door buslijn 54. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1.850 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de gemeente?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens", terwijl een ander opmerkt dat de parkeergelegenheid te vol is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Eilandenbuurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €3.832, gebaseerd op de makelaarsopgave van 176 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.618. De woning is met 176 m² 57% groter dan het buurtgemiddelde van 112 m².
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
