Een hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Rozendael ligt in Oosterwolde-Prandinga, een rustige woonwijk in Oosterwolde (Fr). Met een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar en een perceel van 297 m² is dit een ruime eengezinswoning. De woning is aangeboden voor €325.000. Ter vergelijking: in de buurt zijn recent negen koopwoningen verkocht voor gemiddeld €312.222. De hoekwoningen in Ooststellingwerf laten een gevarieerd aanbod zien.
De woning zelf
De woning uit 1977 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 597 m³. Rondom de woning ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft.
Rust en ruimte in de buurt
Met 720 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander noemt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De buurt Oosterwolde-Prandinga ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 809 meter of Lidl op 935 meter. Basisschool de Twirrewyn zit op 3,5 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk De Brinkhof op 859 meter. De bushalte Oosterwolde, Nanningasluis ligt op 236 meter met de lijnen 14, 15, 18 en 380. Het treinstation Assen ligt op 19,4 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €220.000 naar €346.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij De Smelthe Oosterwolde op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozendael 23, Oosterwolde (Fr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €220.000 naar €346.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 597 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Rondom ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 809 meter en Lidl op 935 meter. Basisschool de Twirrewyn ligt op 3,5 kilometer. De huisarts zit op 859 meter en de apotheek op 956 meter. De bushalte Oosterwolde, Nanningasluis is op 236 meter met de lijnen 14, 15, 18 en 380. Het treinstation Assen ligt op 19,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander noemt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning en een eengezinswoning, geschakelde woning. De buurt Oosterwolde-Prandinga heeft 720 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is.
Hoeveel woningen zijn er verkocht in de buurt?
In de buurt zijn negen koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €312.222. De gemiddelde verkooptijd was 27 dagen. Er zijn op dit moment geen koopwoningen beschikbaar in de buurt. Deze cijfers geven een beeld van de lokale woningmarkt.
