Een hoekwoning met een zuinig energielabel
Deze hoekwoning aan het Ruys de Beerenbrouckplein staat in Slotjes-Midden, een buurt in Oosterhout. Met een bouwjaar van 2014 is het een relatief jonge woning, en het energielabel A is een zuinig label. De vraagprijs van €469.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Oosterhout, waar de gemiddelde prijs rond de €426.079 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 125 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 138 m² groot. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Slotjes-Midden
Met ruim 4.500 inwoners is Slotjes-Midden een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn". De buurt Slotjes-Midden heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 600 meter afstand, of bij Albert Heijn, Jumbo of Lidl, die allemaal binnen een kilometer liggen. Basisschool St. Jan is op 2,7 kilometer, en de huisartsenpraktijk De Besterd zit op 665 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Europaweg op 382 meter, met buslijn 371. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €437.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €252.000 naar €437.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruys de Beerenbrouckplein 122, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €437.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €252.000 naar €437.000. De prijs per vierkante meter is €3.752, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 125 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 125 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 138 m². De makelaar vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het bouwjaar is 2014 en het energielabel is A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig label voor de maandelijkse lasten. In de buurt heeft 40% van de woningen een label A+ of hoger, en 20% een label A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Nettorama op 613 meter, of bij Albert Heijn, Jumbo of Lidl, die allemaal binnen een kilometer liggen. Basisschool St. Jan is op 2,7 kilometer, en de huisartsenpraktijk De Besterd zit op 665 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Europaweg op 382 meter, met buslijn 371. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 6,5 kilometer.
Hoe is de buurt Slotjes-Midden?
Slotjes-Midden heeft ruim 4.500 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken kenmerken zoals tuin, balkon of garage. De woning wordt alleen via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis aangeboden, en de beschikbare informatie beperkt zich tot de oppervlakte, het bouwjaar en het energielabel.
