Nonnenveld 21
Leijsenakkers, Oosterhout
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan het Nonnenveld staat in Leijsenakkers, een buurt waar het rustig wonen is. Met 820 inwoners en veel 65-plussers is het hier aangenaam vertoeven. De woning is met 525.000 euro geprijsd, wat volgens de berekening scherp is ten opzichte van andere hoekwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1975 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 261 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 59 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leijsenakkers, een buurt met karakter
Met ruim 800 inwoners en relatief veel ouderen is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". In 2023 werden er 16 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 139 meter, of iets verder bij de Nettorama of Albert Heijn. Basisschool St. Jan ligt op 2 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Pasteur zit op 649 meter, en de Service Apotheek Pasteurlaan op 488 meter. Het ziekenhuis Amphia is dichtbij, op 552 meter. De bushalte Oosterhout, Busstation is op 454 meter en wordt bediend door lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €472.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €342.000 naar €472.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van vliegverkeer 34 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verbrugge Makelaardij Oosterhout.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nonnenveld 21, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €472.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €342.000 naar €472.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 261 m² groot. Er is een achtertuin van 59 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 139 meter, en de Nettorama en Albert Heijn op ongeveer 700-800 meter. Basisschool St. Jan zit op 2 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Pasteur is op 649 meter, de Service Apotheek Pasteurlaan op 488 meter en het ziekenhuis Amphia op 552 meter. De bushalte Oosterhout, Busstation is op 454 meter met lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500.
Hoe is de buurt Leijsenakkers?
Leijsenakkers is een rustige buurt met 820 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Busstation op 454 meter, met lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Daarnaast zijn er haltes Oosterhout, Nijenrode op 577 meter en Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan op 583 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,5 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin is 59 m² groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast heeft de woning een voortuin en een zijtuin. De tuin is volgens de makelaar gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
