Van Oldeneellaan 73
Slotjes-Midden, Oosterhout
BuurtEen tussenwoning met een modern energielabel
Deze tussenwoning uit 2010 staat in Slotjes-Midden, een buurt in Oosterhout. Met een vraagprijs van €519.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 133 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 136 m². Het bouwjaar 2010 en het energielabel A zijn de belangrijkste kenmerken die de makelaar vermeldt. Verder zijn er geen specifieke details over de indeling of het aantal kamers opgegeven.
Slotjes-Midden
Slotjes-Midden is een buurt met ruim 4.600 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71; een van hen noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander zegt: "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn." De buurt Slotjes-Midden heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 318 meter of Albert Heijn op 689 meter. De huisartsenpraktijk De Besterd zit op 212 meter en de BENU Apotheek Slotjesveste op 72 meter. Basisschool St. Jan is op 2,7 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, St. Antoniusstraat op 279 meter met lijn 371. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,2 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €468.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €306.000 naar €468.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 30 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Oldeneellaan 73, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €519.000 voor een tussenwoning van 133 m². Dat komt neer op €3.902 per m². De prijs ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €426.079, en ook 12% boven het gemiddelde per m². Het prijsoordeel is dan ook 'aan de hoge kant'. De woning is daarmee een van de duurdere opties in Slotjes-Midden, waar de prijzen variëren van €275.000 tot €569.000.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €468.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen: tussen 2020 en 2025 ging het van €306.000 naar €468.000, een stijging van 53%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat betekent energielabel A?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt geen specifieke isolatiekenmerken zoals dubbel glas of vloerisolatie. Het bouwjaar is 2010, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB, wat boven de norm ligt. Vliegverkeer zit met 30 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 318 meter of Albert Heijn op 689 meter. De huisartsenpraktijk De Besterd zit op 212 meter en de BENU Apotheek Slotjesveste op 72 meter. Basisschool St. Jan is op 2,7 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, St. Antoniusstraat op 279 meter met lijn 371. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,2 kilometer.
Hoe is de buurt Slotjes-Midden?
Slotjes-Midden heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn." De buurt heeft 42% koopwoningen.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar vermeldt alleen het woonoppervlak van 133 m² en een perceel van 136 m². Ook de indeling van de woning is niet gespecificeerd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, indeling of specifieke kenmerken zoals een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Het is onduidelijk waarom deze gegevens ontbreken. Voor meer informatie kun je de makelaar raadplegen of een bezichtiging plannen.
