Nonnenveld 21
Leijsenakkers, Oosterhout
BuurtEen hoekwoning met een rustig gevoel
Aan het Nonnenveld in de Leijsenakkers staat deze hoekwoning uit 1975, een type dat in Oosterhout veel voorkomt. Met 120 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 261 vierkante meter is het een woning met een eigen stukje grond. De vraagprijs van €525.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Wie meer wil weten over dit woningtype kan kijken naar hoekwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label is. Het bouwjaar is 1975. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon.
Leijsenakkers, een buurt met karakter
Met 820 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (28%) is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het aantal misdrijven in de buurt is 16 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 139 meter, of iets verder bij Nettorama of Albert Heijn. Voor de kinderen is er basisschool St. Jan op 2 kilometer afstand. De huisarts zit op 649 meter, de apotheek op 488 meter en het ziekenhuis Amphia op 552 meter. Het busstation Oosterhout ligt op 454 meter met lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Het treinstation Gilze-Rijen is 7,5 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €472.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €342.000 naar €472.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van vliegverkeer 34 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Verbrugge Makelaardij Oosterhout aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nonnenveld 21, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €472.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €342.000 naar €472.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 1975.
Hoe is de buurt Leijsenakkers?
Leijsenakkers heeft 820 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, zo blijkt ook uit bewonersreviews van de gemeente Oosterhout. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Het aantal misdrijven in de buurt is 16 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 139 meter, Nettorama op 732 meter en Albert Heijn op 774 meter. Basisschool St. Jan is op 2 kilometer afstand. De huisarts zit op 649 meter, de apotheek op 488 meter en het ziekenhuis Amphia op 552 meter. Het busstation Oosterhout is op 454 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in het gebied, niet over de staat van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 7,5 kilometer afstand. Het busstation Oosterhout ligt op 454 meter met lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar.
