Een landelijke hoekwoning aan de 's-Gravenweg
Aan de rand van Capelle aan den IJssel, in de buurt 's-Gravenweg/Alexanderlaan, staat deze hoekwoning uit 1938. Met een woonoppervlak van 90 m² volgens de makelaar en een perceel van 227 m² is het een compacte woning met een flinke tuin. De vraagprijs van €549.000 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs in deze buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de vijf koopwoningen die hier nu te koop staan. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Capelle aan den IJssel vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin ligt op het zuiden en is 101 m² groot, en er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 101 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
Rust en ruimte in een kleine buurt
Met ongeveer 200 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Veel inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar, en er zijn relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner zegt: "Rustige woonwijk met veel groen. Buurt wordt netjes onderhouden door gemeente en bewoners." Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen", maar merkt ook op dat er "weinig of geen controle" is op het dumpen van grof afval. De buurt 's-Gravenweg/Alexanderlaan ligt buiten de bebouwde kom, landelijk en met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 900 meter of SPAR op bijna een kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum De Triangel op 718 meter een optie, en ook Openbare Basisschool Klim-Op ligt op loopafstand. Huisartsenpraktijk Schenkel zit op 681 meter, en de Service Apotheek 's-Gravenland op 903 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Capelle a/d IJssel, De Blinkert op 479 meter, met buslijn 383. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op drie kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €455.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €282.000 naar €455.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en de leeftijd van de woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen als laag wordt ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Max Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravenweg 72, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €455.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €549.000 ligt 21% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €282.000 naar €455.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 332 m³. Er is een achtertuin van 101 m² op het zuiden en een dakterras. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label E kun je wel hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1938 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 16 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op ongeveer 900 meter liggen Jumbo en SPAR voor de boodschappen. Kindcentrum De Triangel is op 718 meter en Openbare Basisschool Klim-Op op ruim een kilometer. Huisartsenpraktijk Schenkel zit op 681 meter en de Service Apotheek op 903 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 479 meter met lijn 383.
Hoe is de buurt 's-Gravenweg/Alexanderlaan?
De buurt telt ongeveer 200 inwoners, waarvan veel tussen de 45 en 65 jaar. Het is een rustige buurt met relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het een rustige woonwijk met veel groen, een ander merkt op dat er weinig controle is op het dumpen van grof afval.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 90 m² woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €6.100. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €5.708. De woning is met 90 m² wel 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 188 m².
