Een tussenwoning aan het water in 's-Gravenland
Deze tussenwoning uit 1992 staat in de rustige, groene buurt 's-Gravenland, vlak bij het water. Met een vraagprijs van €475.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van andere tussenwoningen in Rotterdam. De prijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging en het onderhoudsniveau.
Ruime indeling en moderne uitrusting
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 354 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft een eengezinswoning met een open ligging en vrij uitzicht.
Leven in 's-Gravenland
Met ruim 8.000 inwoners en veel groen is dit een prettige buurt om te wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78; een van hen zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander noemt het "een fijne plek, maar met de fiets is alles net te ver". De buurt 's-Gravenland heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 600 meter afstand, of bij de SPAR op ongeveer een kilometer. Basisscholen vind je om de hoek, zoals Kindcentrum De Triangel op 400 meter. De huisartsenpraktijk Schenkel zit op 400 meter, en de apotheek op een kilometer. Met de buslijn 4 bij de halte Atatürkstraat op 200 meter, en metrostation Schenkel op 230 meter, zijn de belangrijkste bestemmingen bereikbaar. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €405.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €297.000 naar €405.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HMJ Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koenraad Bothstraat 32, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €405.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 17% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 36% gestegen, van €297.000 naar €405.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis heeft 2 woonlagen en een inhoud van 354 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de buurt 's-Gravenland?
's-Gravenland is een rustige, groene buurt met ruim 8.000 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander noemt het "goed bereikbaar met een auto of elektrische fiets, maar met een normale fiets is alles net te ver". De buurt heeft relatief veel gezinnen en 65-plussers, en er zijn voldoende voorzieningen in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 600 meter afstand, en de SPAR op ongeveer een kilometer. Basisscholen zoals Kindcentrum De Triangel vind je op 400 meter. De huisartsenpraktijk Schenkel zit op 400 meter, en de apotheek op een kilometer. Metrostation Schenkel ligt op 230 meter, en buslijn 4 stopt bij de halte Atatürkstraat op 200 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een redelijk zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m². Dat komt neer op €5.000 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.706 per m², maar de gemiddelde woning in de buurt is ook groter (183 m²).
Is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja, de woning is goed bereikbaar met het OV. Metrostation Schenkel ligt op 230 meter, met metro's A en B. Buslijn 4 stopt bij de halte Atatürkstraat op 200 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,5 kilometer. Daarmee zijn de belangrijkste bestemmingen in de regio bereikbaar.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 21 april 2041, en de einddatum van de erfpacht is 21 april 2090. Dat betekent dat de erfpacht voor een groot deel is afgekocht, maar na 2041 kan er weer een canon gaan gelden.
