Een hoekwoning met veel ruimte en een warmtepomp
Deze hoekwoning aan de Salderes in Best staat op een rustige plek, aan een park en toch dicht bij het centrum. Met 6 kamers en 4 slaapkamers is er genoeg ruimte voor een groot huishouden. De vraagprijs is €525.000, en het aanbod van hoekwoningen in Best laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
Wat de woning te bieden heeft
De woning uit 1989 heeft een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 210 m² groot. De indeling omvat 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is een achtertuin van 75 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A.
Salderes: een buurt met een gemengd beeld
Met ruim 3.400 inwoners is Salderes een middelgrote buurt in Best. De meeste woningen zijn koopwoningen, en de buurt kent een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt" met goede voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat "er veel buitenlandse mensen wonen" en dat het "niet heel erg gezellig" is. De buurt Salderes heeft een gevarieerd karakter, zo blijkt uit de reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 562 meter, of bij Aldi op 701 meter. Voor kinderen is Kindcentrum Platijn op 550 meter een optie voor basisonderwijs. De huisartspraktijk Valk zit op 682 meter en de Service Apotheek Best op 611 meter. Het treinstation Best ligt op 775 meter, en bushaltes met lijnen 9, 20, 120, 141, 142, 204 en 260 zijn op loopafstand. De gemeente Best biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor dagelijkse routines.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €271.000 naar €480.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alberti Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Salderes 107, Best
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €271.000 naar €480.000. Dat betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een hoekwoning uit 1989 met 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 210 m² groot. Er is een achtertuin van 75 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat voor verwarming heeft het?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De combinatie van isolatie en een warmtepomp kan helpen om de energiekosten laag te houden, al zegt het label op zich niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen hier relatief klein is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, maar blijft onder de norm, net als vliegverkeer met 34 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Ze geven een beeld van hoe de omgeving kan reageren op extreem weer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 562 meter en Aldi op 701 meter. Kindcentrum Platijn voor basisonderwijs zit op 550 meter. De huisartspraktijk Valk is op 682 meter en de Service Apotheek Best op 611 meter. Het treinstation Best ligt op 775 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen zoals 9, 20, 120, 141, 142, 204 en 260 op loopafstand.
Hoe is de buurt Salderes om in te wonen?
Salderes heeft ruim 3.400 inwoners en bestaat voornamelijk uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt" met goede voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat er veel buitenlandse mensen wonen en dat het "niet heel erg gezellig" is. Het beeld is dus gemengd.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 13 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Dat is een indicatie van de doorlooptijd, maar zegt niets over deze specifieke woning. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt is €466.386, terwijl de gemiddelde vraagprijs van het huidige aanbod €573.208 is.
