Een tussenwoning met vijf kamers in Salderes
Deze tussenwoning aan de Populier 18 staat in Salderes, een buurt in Best waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €480.000 ligt de prijs 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €573.208 voor tussenwoningen in Best. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel C.
Ruime indeling met achtertuin op het oosten
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 370 m³. Er is een achtertuin van 72 m² en een voortuin; de achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt met veel gezinnen
Salderes telt zo'n 3.400 inwoners, waarvan een groot deel uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn koopwoningen en zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Bewoners van de buurt Salderes geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt in Best", terwijl een ander aangeeft dat "de wegen erg smal" zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 248 meter, of bij Aldi en Albert Heijn op respectievelijk 386 en 418 meter. Kindcentrum Platijn is de dichtstbijzijnde basisschool op 506 meter. De huisarts zit op 410 meter bij Gezondheidscentrum Kapelplein en de apotheek op 282 meter. Het treinstation Best ligt op 494 meter, en bushaltes Best, Station en Best, Nazarethstraat zijn op ongeveer 470 meter met lijnen 9, 20, 120, 141, 142, 204 en 260. De gemeente Best is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €427.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €267.000 naar €427.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gast Makelaardij & Assurantien.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Populier 18, Best
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €480.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €267.000 naar €427.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 370 m³. Verder is er een achtertuin van 72 m² en een voortuin; de achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Wat de stookkosten precies zijn, hangt af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Salderes om in te wonen?
Salderes is een buurt met ongeveer 3.400 inwoners, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. De meeste woningen zijn koopwoningen en gebouwd tussen 1970 en 1990. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt in Best", terwijl een ander aangeeft dat "de wegen erg smal" zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Ekoplaza op 248 meter, Aldi op 386 meter en Albert Heijn op 418 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum Platijn op 506 meter. De huisarts zit op 410 meter en de apotheek op 282 meter. Het treinstation Best ligt op 494 meter, en er zijn bushaltes op ongeveer 470 meter met lijnen 9, 20, 120, 141, 142, 204 en 260.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 13 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 69 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €465.536. De gemiddelde vraagprijs van woningen die nu te koop staan is €573.208, terwijl de vraagprijs van deze woning €480.000 is.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
