Een hoekwoning in een rustige Tilburgse buurt
Deze hoekwoning aan het Santpoortplein 2 staat in Dalem Zuid I, een buurt die volgens de cijfers vooral uit eengezinswoningen bestaat. Met een vraagprijs van €420.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €488.357. Het is een van de hoekwoningen in Tilburg die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 2001 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 321 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en een houtkachel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Dalem Zuid I
Met ruim 1.600 inwoners en veel gezinnen, 48% van de huishoudens heeft kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen noemt het "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 93 reviews. De buurt Dalem Zuid I telt 637 woningen, waarvan 88% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, die om de hoek zit op 255 meter, of bij Lidl op anderhalve kilometer. Apotheek Dalem zit op 312 meter, en de huisartsenpraktijk Koolhoven op 811 meter. Basisscholen zijn er genoeg: Jan Ligthartschool Driecant op 548 meter en Basisschool De Bloemaert op 643 meter. De bushalte Tilburg, Schipluidenlaan met lijn 4 en 847 ligt op 156 meter, en treinstation Tilburg Reeshof op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Tilburg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €366.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €247.000 naar €366.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Martens Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Santpoortplein 2, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €366.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €247.000 naar €366.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning uit 2001 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 321 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming en een houtkachel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 255 meter, Apotheek Dalem op 312 meter en huisartsenpraktijk Koolhoven op 811 meter. Basisscholen zoals Jan Ligthartschool Driecant en Basisschool De Bloemaert liggen op loopafstand. De bushalte Tilburg, Schipluidenlaan met lijn 4 en 847 is op 156 meter, en treinstation Tilburg Reeshof op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Dalem Zuid I?
Dalem Zuid I heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens met kinderen. Het is een buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner noemt het "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €420.000 voor een woonoppervlakte van 91 m², wat neerkomt op €4.615 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.071 per m². De woning is 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 124 m².
