Ophemertstraat 63
Dongewijk Noord, Tilburg
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige Tilburgse wijk
Deze tussenwoning aan de Ophemertstraat 63 ligt in Dongewijk Noord, een wijk waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 108 m² volgens de makelaar en een perceel van 166 m² is dit een fijn huis voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van 425.000 euro is marktconform voor tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning uit 1996 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 383 m³. De woning heeft een achtertuin van 85 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Dongewijk Noord
Met ruim 1.400 inwoners is Dongewijk Noord een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". De buurt Dongewijk Noord heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 88 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 476 meter, of je fietst even verder naar de Lidl of PLUS. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, zoals Montessoribasisschool De Petteflet op 412 meter. De huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen zit op 577 meter en de apotheek Dalem op 524 meter. De bushalte Tilburg, Dalemdreef met lijn 4 en 847 ligt op 345 meter, en treinstation Tilburg Reeshof op 685 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 43 dB en van vliegverkeer 34 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Karin Meier Mattern Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ophemertstraat 63, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. Volgens de berekening is deze prijs marktconform ten opzichte van het gemiddelde van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is 3.935 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Of dat een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt en wat je bereid bent te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 383 m³. De woning heeft een achtertuin van 85 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 48 dB, voor spoorweglawaai 43 dB en voor vliegverkeer 34 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De cijfers komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de geluidsomgeving in de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 476 meter, de Lidl op 967 meter en de PLUS op 1009 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Montessoribasisschool De Petteflet op 412 meter. De huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen zit op 577 meter en de apotheek Dalem op 524 meter. De bushalte Tilburg, Dalemdreef met lijn 4 en 847 ligt op 345 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Dalemdreef op 345 meter, met buslijnen 4 en 847. Ook de haltes Tilburg, Schipluidenlaan en Tilburg, Spaarnwoudelaan zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 685 meter. De treinverbindingen en frequenties zijn niet vermeld.
Hoe is de buurt Dongewijk Noord?
Dongewijk Noord heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Het aandeel koopwoningen is hoog, zo'n 88 procent. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand.
