Een royale hoekwoning in het centrum van Aardenburg
Deze hoekwoning uit 1950 staat in het centrum van Aardenburg, aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 173 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 599 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van €494.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Sluis.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 567 kubieke meter. De woning beschikt over een achtertuin en zijtuin van 361 vierkante meter op het westen, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 215 vierkante meter, terwijl de makelaar 173 vierkante meter opgeeft.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met ruim 1.900 inwoners en 31 procent 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Aardenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool Op Dreef ligt op 150 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk in Aardenburg zit op 380 meter, twee straten verder. Voor de dagelijkse boodschappen moet je verder weg: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Aldi, ligt op ruim zes kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelburg, Dorp op 2,8 kilometer, met buslijn 591. Het treinstation van Vlissingen ligt op 21,6 kilometer. De gemeente Sluis is een landelijke gemeente.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56 procent gestegen, van €245.000 naar €381.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zwin Regio Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Bavostraat 16, Aardenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €494.000 ligt 30 procent boven de WOZ-waarde van €381.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56 procent, van €245.000 naar €381.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 567 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 173 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 215 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data. In dit postcodegebied is 89 procent van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Basisschool Op Dreef ligt op 150 meter afstand. De huisartsenpraktijk in Aardenburg zit op 380 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt, een Aldi, ligt op ruim zes kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelburg, Dorp op 2,8 kilometer, met buslijn 591. Het treinstation van Vlissingen ligt op 21,6 kilometer.
Hoe is de buurt Aardenburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin en zijtuin van 361 vierkante meter, gelegen op het westen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 599 vierkante meter groot.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
