Een hoekwoning met vrij uitzicht in Bolnes
Deze hoekwoning aan de Slingehof staat in een rustige woonwijk in Bolnes, met vrij uitzicht en een tuin op het zuidwesten. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €398.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €549.784, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Ridderkerk hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.335.
De woning zelf
De woning uit 1976 heeft een woonoppervlakte van 102 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 127 m² groot. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning en eindwoning, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Er is een achtertuin van 65 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het energielabel is B.
Leven in Bolnes
Bolnes telt bijna 8.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (38%) en relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Saai en rustig", een ander spreekt van "Een slapende omgeving". De gemeente Ridderkerk heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 79 meter, om de hoek dus, en de Dirk op 170 meter. Huisartsenpraktijk Bolnes zit op 110 meter en de Service Apotheek Bolnes op 160 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Christelijke Basisschool de Fontein op 263 meter en Openbare Basisschool De Bosweide op 290 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Benedenrijweg op 243 meter met lijnen 140, 142 en 144. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €369.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €227.000 naar €369.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen laag, en hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nolten Makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slingehof 43, Ridderkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €369.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €398.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 63% gestegen, van €227.000 naar €369.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning en eindwoning met 3 woonlagen. De inhoud is 384 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 127 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 79 meter van de woning, dus om de hoek. De Dirk zit op 170 meter en Hoogvliet op 841 meter. Verder zijn er binnen 5 kilometer nog de Albert Heijn op 1,8 kilometer en de Aldi op 2 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Benedenrijweg op 243 meter, met buslijnen 140, 142 en 144. Ook halte Rijnsingel op 263 meter heeft deze lijnen. Bushalte Kievitsweg op 558 meter heeft lijn 16. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 3,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Saai en rustig", een ander spreekt van "Een slapende omgeving" en zegt dat er geen activiteiten voor volwassenen zijn. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Bolnes.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het HR-glas. Het energielabel is B. Er is een cv-ketel aanwezig. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €549.784, terwijl de vraagprijs van deze woning €398.000 is. Dat is 28% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €470.000. Er staan momenteel 32 koopwoningen te koop in de buurt.
