Een royale hoekwoning in Beverwaard
Aan de Ruitenborghstraat 13 in Rotterdam staat een hoekwoning uit 1998, met een woonoppervlak van 156 vierkante meter. De vraagprijs is 438.800 euro. De woning is daarmee geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Rotterdam. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 156 vierkante meter en een perceel van 153 vierkante meter. Het bouwjaar is 1998. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
Een buurt met voorzieningen
Met bijna 12.000 inwoners is Beverwaard een levendige buurt in Rotterdam. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,69 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!" Een ander noemt het "Fijne buurt". De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd, en 42 procent is een koopwoning. Meer over de buurt Beverwaard.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 471 meter, of bij Dirk op 730 meter. Basisschool De Barkentijn zit op 345 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide binnen 500 meter te vinden. De tramhalte Croystraat ligt op 205 meter, met tramlijn 3. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is op 2,9 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruitenborghstraat 13, Rotterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 438.800 euro ligt 17 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 373.769 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 3.557 euro, terwijl deze woning 2.813 euro per vierkante meter vraagt op basis van het woonoppervlak van 156 vierkante meter. Het is aan jou om te bepalen of dat de prijs rechtvaardigt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 24 dB Lden en het vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 471 meter. Daarnaast zijn er Dirk op 730 meter en Lidl op 841 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 49 supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Croystraat ligt op 205 meter en wordt bediend door tramlijn 3. Op 405 meter is bushalte Rotterdam, P+R Beverwaard met lijn 489. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is op 2,9 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar de regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de bodemgesteldheid invloed kan hebben op de fundering op de lange termijn.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woning heeft een woonoppervlak van 156 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 153 vierkante meter groot. De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers of de indeling. Het bouwjaar is 1998, dus het is een relatief moderne woning.
Wat vinden bewoners van de buurt Beverwaard?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,69 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!" Een ander noemt het "Fijne buurt". De meningen zijn dus overwegend positief, al is er ook kritiek op het afval op straat.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Barkentijn ligt op 345 meter, en RK De Regenboog op 521 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen 600 meter, zoals Christelijke Basisschool de Fontein en Openbare Basisschool De Bosweide. Het voortgezet onderwijs is op 2,7 kilometer afstand.
