Een hoekwoning in het hart van Vaassen
Deze hoekwoning aan de Smedenstraat 7 ligt in Vaassen Centrum, een buurt waar het rustig wonen is en waar je de dagelijkse boodschappen op loopafstand doet. Met een vraagprijs van €525.000 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het gemiddelde aanbod in de buurt. De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel A, wat gunstig is voor de energiekosten. Het is een van de hoekwoningen in Epe die momenteel te koop staat.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 317 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 vierkante meter, terwijl de makelaar 84 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 230 vierkante meter. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 845 inwoners is Vaassen Centrum een overzichtelijke buurt, waar meer dan de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Vaassen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt en is het lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen." De buurt Vaassen Centrum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 200 meter of de Albert Heijn op 300 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is De Sprenge Vaassen op 280 meter, een basisschool die je lopend bereikt. De huisartsenpraktijk de Groot-Weis zit op 120 meter, de apotheek op 480 meter. De bushalte Vaassen, Oosterhof met lijn 304 ligt op 200 meter. Het treinstation Apeldoorn Osseveld is 8,5 kilometer verderop. De gemeente Epe biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €407.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €239.000 naar €407.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ligtenberg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smedenstraat 7, Vaassen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €407.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €239.000 naar €407.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 317 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 vierkante meter, terwijl de makelaar 84 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid in de omgeving is gunstig voor de fundering.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 211 meter en de Albert Heijn op 319 meter, beide op loopafstand. Ook de Jumbo op 389 meter en de Dekamarkt op 412 meter zijn dichtbij. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijf supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vaassen, Oosterhof op 198 meter, met buslijn 304. Ook de haltes Vaassen, Centrum op 308 meter en Vaassen, Noord op 701 meter worden bediend door lijn 304. Het dichtstbijzijnde treinstation is Apeldoorn Osseveld op 8,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt?
In Vaassen Centrum is 53% van de inwoners 65 jaar of ouder. De buurt telt 845 inwoners, waarvan 75 kinderen tot 15 jaar. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (42%) en 19% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vaassen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 84 vierkante meter woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €6.250. De vraagprijs van €525.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.056.667. Het woonoppervlak is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 vierkante meter.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Sprenge Vaassen zit op 278 meter, de Rooms Katholieke Basisschool Gerardus Majella op 345 meter en de Christelijke Basisschool De Violier op 412 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 6,7 kilometer.
