Een appartement midden in het centrum van Vaassen
Dit appartement op de eerste woonlaag ligt in het centrum van Vaassen, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met 118 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €595.000 is scherp, want die ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €932.500 voor appartementen in Epe.
De woning zelf
Het appartement uit 1992 heeft één woonlaag en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een balkon en de woning is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €204,17 per maand. Het energielabel is B.
Leven in Vaassen Centrum
Met 845 inwoners is dit een compacte dorpskern, waar meer dan de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Vaassen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt en is het lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen." De buurt Vaassen Centrum heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 100 meter, de Albert Heijn op twee straten verder en de Aldi en Dekamarkt zijn ook dichtbij. Huisartsenpraktijk Duthler zit om de hoek, net als Apotheek Stellendam. Basisscholen zoals De Sprenge Vaassen en Rooms Katholieke Basisschool Gerardus Majella zijn op loopafstand. Bushalte Vaassen, Oosterhof met lijn 304 ligt op 400 meter, en het treinstation Apeldoorn Osseveld is 8,2 kilometer verderop. De gemeente Epe biedt zo voldoende dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €529.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €366.000 naar €529.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm, en van industrie 48 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ligtenberg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 1, Vaassen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €529.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €366.000 naar €529.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De inhoud is 391 kubieke meter en er is een balkon. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €204,17 per maand.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De combinatie van isolatie en label zegt iets over de energieprestatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De data komen van de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de toekomstige situatie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 100 meter, de Albert Heijn op 211 meter, de Aldi op 330 meter en de Dekamarkt op 350 meter. Binnen vijf kilometer zijn er vijf supermarkten. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Vaassen, Oosterhof ligt op 401 meter en heeft lijn 304. Ook de haltes Vaassen, Centrum en Vaassen-Zuid zijn dichtbij, allemaal met lijn 304. Het dichtstbijzijnde treinstation is Apeldoorn Osseveld, op 8,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Vaassen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt en is het lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen."
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €595.000 en het woonoppervlak is 118 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €5.042 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €10.757.
Is er een VvE en wat betaal je maandelijks?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren en de maandelijkse bijdrage is €204,17. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je wordt zelf lid van de VvE bij aankoop.
