Een hoekwoning met een royale tuin in Goes-Noordwest
Deze hoekwoning aan de Spinellihof 50 staat in Goes-Noordwest, een buurt waar je met ruim 6.600 inwoners en veel groen een rustige plek vindt. De woning is gebouwd in 1977 en heeft een energielabel C. Met een vraagprijs van €359.000 ligt die scherp ten opzichte van het gemiddelde van hoekwoningen in Goes.
Een woning met zes kamers en een tuin op het zuiden
De woning telt zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 502 m³. Je hebt een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met bijna 6.700 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". De buurt Goes-Noordwest heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De Lidl ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn is op tien minuten lopen. De RK Basisschool Holtkamp zit naast de deur, en de Alberoschool CBS 't Noorderlicht is om de hoek. De huisartsenpraktijk De Goese Polder en de Service Apotheek de Goese Polder zijn beide op ongeveer vijf minuten lopen. De bushalte Goes, Erasmuspark met lijn 580 en 582 is om de hoek, en het treinstation Goes ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Goes heeft verder een ziekenhuis op vier kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €348.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €224.000 naar €348.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spinellihof 50, Goes
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €359.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €348.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €224.000 naar €348.000.
Hoe is de woning aan de Spinellihof 50 ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 502 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe groot is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 222 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €3.177.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Spinellihof 50?
De Lidl ligt op 227 meter, de Albert Heijn op 1.024 meter. De RK Basisschool Holtkamp zit op 130 meter, de Alberoschool CBS 't Noorderlicht op 243 meter. De huisartsenpraktijk De Goese Polder en de Service Apotheek de Goese Polder zijn beide op ongeveer 520 meter. Het treinstation Goes ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Goes, Erasmuspark op 386 meter, met buslijnen 580 en 582. Daarnaast zijn er haltes aan de Laan der Ver.Naties en de Troelstralaan. Het treinstation Goes ligt op 2.173 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Goes-Noordwest?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 27 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €349.889, de mediaanprijs is €325.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.042. Deze woning ligt met €3.177 per m² iets boven dat gemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 19 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
