Calsstraat 26
Goes-Noordwest, Goes
BuurtEen tussenwoning met een zuidelijke achtertuin
Deze tussenwoning aan de Calsstraat 26 staat in Goes-Noordwest, een buurt die volgens de cijfers een mix is van jong en oud. Met een vraagprijs van €349.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Goes, waar de gemiddelde prijs rond de €338.577 ligt. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 377 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een mogelijkheid voor een open haard. De woning heeft een achtertuin op het zuiden en een voortuin, met parkeergelegenheid. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 131 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² vermeldt.
Goes-Noordwest
Met ruim 6.600 inwoners is dit een levendige buurt waar 21% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig. goed centraal gelegen. Scholen en winkels om de hoek." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". De buurt Goes-Noordwest heeft 188 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op vijf minuten lopen, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: Alberoschool CBS 't Noorderlicht ligt op 477 meter en OBS De Tweemaster op 500 meter. De huisartsenpraktijk De Goese Polder en de Service Apotheek zitten beide om de hoek. De bushalte Goes, Laan der Ver.Naties met lijn 582 ligt naast de deur, en het treinstation Goes is op twee kilometer afstand. De gemeente Goes biedt daarmee een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €312.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €197.000 naar €312.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huizonline.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Calsstraat 26, Goes
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €349.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €312.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €338.577, en de mediaan ligt op €317.000. De prijs per vierkante meter is €2.664 op basis van de makelaarsopgave van 131 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een tussenwoning uit 1975 met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 377 m³. De woning heeft een achtertuin op het zuiden en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een mogelijkheid voor een open haard.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 58% gestegen, van €197.000 naar €312.000. De waardeontwikkeling per jaar: in 2020 was de waarde €197.000, in 2021 €216.000, in 2022 €264.000, in 2023 €273.000, in 2024 €285.000 en in 2025 €312.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Calsstraat?
De Lidl ligt op 505 meter, de Albert Heijn op 1.225 meter. Basisscholen zijn er dichtbij: Alberoschool CBS 't Noorderlicht op 477 meter en OBS De Tweemaster op 500 meter. De huisartsenpraktijk De Goese Polder zit op 558 meter en de Service Apotheek op 555 meter. De bushalte Goes, Laan der Ver.Naties met lijn 582 ligt op 116 meter, en het treinstation Goes is op 1.996 meter afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Goes?
Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig. goed centraal gelegen. Scholen en winkels om de hoek." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Goes-Noordwest.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning wel volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). In de buurt heeft 25% van de koopwoningen energielabel C, 37,5% heeft label B en 16,7% heeft label A.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De prijs per vierkante meter voor deze woning is €2.664, berekend op basis van de makelaarsopgave van 131 m². Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter voor koopwoningen in de buurt is €2.966. De gemiddelde oppervlakte van een koopwoning in de buurt is 116 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 26 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €265.000 tot €850.000. In de afgelopen periode zijn er 111 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €341.553. De gemiddelde verkooptijd was 50 dagen.
