Een hoekwoning met karakter in Goes-Oost
Deze hoekwoning aan de Bosdijklaan 13 ligt in Goes-Oost, een buurt waar bewoners elkaar kennen maar met rust laten. Met een vraagprijs van €385.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €433.153. De woning is een van de hoekwoningen in Goes die nu te koop staan.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning uit 1973 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 149 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 172 m², de makelaar 207 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het energielabel is B.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 5.800 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig. goed centraal gelegen." Een ander noemt het "Groenrijk en rust. Veel natuur." De buurt Goes-Oost heeft veel groen en een hertenkamp, volgens een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 279 meter en de Albert Heijn op 312 meter. De Koelmanschool voor basisonderwijs zit op 189 meter, en het Ostrea Lyceum voor voortgezet onderwijs op 728 meter. Huisartspraktijk Schoot is op 528 meter, de Service Apotheek de Goese Polder op 997 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Goes, Omnium op 86 meter met lijnen 628, 638 en 645. Het treinstation Goes ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Goes biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €341.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €251.000 naar €341.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 27 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stad & Zeeland NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosdijklaan 13, Goes
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €341.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €251.000 naar €341.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 149 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 172 m² en volgens de makelaar 207 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Aldi ligt op 279 meter en de Albert Heijn op 312 meter. De Koelmanschool voor basisonderwijs zit op 189 meter, en het Ostrea Lyceum voor voortgezet onderwijs op 728 meter. Huisartspraktijk Schoot is op 528 meter en de Service Apotheek de Goese Polder op 997 meter. Het treinstation Goes ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Goes, Omnium op 86 meter, met buslijnen 628, 638 en 645. Daarnaast is er halte Goes, A.Joachimikade op 147 meter met lijnen 580, 628, 629 en 643. Het treinstation Goes ligt op 1.165 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Goes-Oost?
Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig. goed centraal gelegen." Een ander noemt het "Groenrijk en rust. Veel natuur."
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, onder de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is het energielabel en wat zegt dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
