Stadion 8
Rusheuvel, Oss
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Oss
Deze hoekwoning uit 2023 staat in de wijk Rusheuvel, een rustige buurt in Oss. Met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter en een perceel van 117 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €539.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Oss hebben een gemiddelde prijs van €566.900.
Indeling en energie
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 466 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
De buurt Rusheuvel
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is heel gezellig en behulpzaam als er iets nodig is kun je het gemakkelijk aan je buurt vragen." Een ander noemt de omgeving minder positief: "De omgeving, de buurt, is minder fijn, drugsdealers en gebruikers, jeugd op Fatbikes..." De buurt Rusheuvel heeft 326 woningen, waarvan 79% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,1 kilometer of Jumbo op 1,3 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Vrijebasisschool 't Kleurenbos op 350 meter en Daltonschool De Evenaar op 352 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Hertogensingel op 948 meter, met lijnen 262, 296 en 662. Treinstation Oss ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Oss heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €467.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €143.000 naar €467.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadion 8, Oss
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €539.500. De WOZ-waarde is €467.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €486.717, maar dat is een gemiddelde over alle verkochte woningen. De prijs per vierkante meter is €4.087, gebaseerd op de makelaarsopgave van 132 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 466 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning is een hoekwoning en een eengezinswoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen van €143.000 (peildatum 2021) naar €467.000 (peildatum 2025). De grootste stijging was tussen 2021 en 2022, van €143.000 naar €332.000. Daarna bleef de waarde stijgen: €375.000 in 2023, €410.000 in 2024 en €467.000 in 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,1 kilometer of Jumbo op 1,3 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Vrijebasisschool 't Kleurenbos op 350 meter en Daltonschool De Evenaar op 352 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. Treinstation Oss ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Hertogensingel op 948 meter, met buslijnen 262, 296 en 662. Ook zijn er haltes aan de Eikenboomgaard (1.062 meter) en Mikkeldonkweg (1.206 meter) met dezelfde lijnen. Treinstation Oss ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is heel gezellig en behulpzaam als er iets nodig is kun je het gemakkelijk aan je buurt vragen." Een ander noemt de omgeving minder positief: "De omgeving, de buurt, is minder fijn, drugsdealers en gebruikers, jeugd op Fatbikes..."
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn momenteel vijf koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €566.900, de mediaan is €450.000. De prijzen variëren van €420.000 tot €975.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.102.
