Oijenseweg 207
Rusheuvel, Oss
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning uit 1999 staat aan de Oijenseweg in Rusheuvel, een woonwijk in Oss. Met een woonoppervlakte van 121 m² en een perceel van 145 m² is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €439.500 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €566.900, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Oss, dan zit je hier aan de onderkant van het prijssegment.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 427 m³. Buiten vind je een achtertuin van 30 m² met een voortuin, en de tuin is via de achterom bereikbaar. Er is een parkeerplaats en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Rusheuvel
Rusheuvel is een wijk met zo'n 1.185 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is heel gezellig en behulpzaam als er iets nodig is kun je het gemakkelijk aan je buurt vragen." Een ander noemt de saamhorigheid geweldig, maar is minder te spreken over de omgeving: "de buurt, is minder fijn, drugsdealers en gebruikers, jeugd op Fatbikes... en een hoop afval en zooi bij de ondergrondse zijn aan de orde van de dag." De buurt Rusheuvel heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek, op zo'n 375 meter, zit Vrijebasisschool 't Kleurenbos, en Daltonschool De Evenaar ligt er vlak naast. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 1,2 kilometer of de Jumbo op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Anton Jurgenshuis, Huisartsenpraktijk van Lier, op 1,5 kilometer, en de Service Apotheek de Kapel zit op 1,1 kilometer. De bushaltes Oss, Hertogensingel en Oss, Mikkeldonkweg zijn op ongeveer een kilometer afstand, met buslijnen 262, 296 en 662. Het treinstation Oss ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Oss heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oijenseweg 207, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €439.500 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €566.900. Per vierkante meter is de prijs €3.632, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.102 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Rusheuvel. Dit is een indicatie op basis van de huidige vraagprijzen, niet van de uiteindelijke verkoopprijzen.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 427 m³. De woning heeft een achtertuin van 30 m² en een voortuin, met de tuin bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras en een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Rusheuvel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Rusheuvel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is heel gezellig en behulpzaam als er iets nodig is kun je het gemakkelijk aan je buurt vragen." Een ander is positief over de saamhorigheid, maar kritisch over de omgeving: "de buurt, is minder fijn, drugsdealers en gebruikers, jeugd op Fatbikes... en een hoop afval en zooi bij de ondergrondse zijn aan de orde van de dag."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand, zo'n 375 meter, zit Vrijebasisschool 't Kleurenbos en Daltonschool De Evenaar ligt er vlak naast. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 1,2 kilometer. De huisarts zit op 1,5 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. De bushaltes Oss, Hertogensingel en Oss, Mikkeldonkweg zijn op ongeveer een kilometer, met buslijnen 262, 296 en 662. Het treinstation Oss ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning. Andere risico's zoals overstroming en hittestress zijn apart beoordeeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 19 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze cijfers geven een beeld van de klimaateffecten in de omgeving, maar zeggen niets over de staat van de woning zelf.
