Een hoekwoning met een flinke tuin in Kloosterstede
Deze hoekwoning aan het Stedewater staat in Kloosterstede, een rustige buurt in Assen waar het prettig wonen is. Met een woonoppervlakte van 116 vierkante meter en een perceel van 345 vierkante meter is er ruimte genoeg. De woning is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A, een zuinig label. De laatst bekende vraagprijs van €292.500 lag scherp, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 25% onder de WOZ-waarde lag. Ter vergelijking: hoekwoningen in Assen werden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
Een woning uit 2005 met energielabel A
De woning is een hoekwoning uit 2005, wat betekent dat je een relatief modern huis kunt verwachten. Het energielabel A is gunstig voor je maandelijkse energiekosten. De indeling van de woning was niet in de advertentie opgenomen, maar met 116 vierkante meter woonoppervlakte heb je genoeg ruimte. Het perceel van 345 vierkante meter is ruim, al is niet vermeld of er een tuin bij zit.
Kloosterstede: een rustige buurt met veel gezinnen
Kloosterstede telt ongeveer 1.015 inwoners, waarvan een groot deel in gezinsverband woont. Het is een buurt waar het rustig is, zoals een bewoner het verwoordt: "Het is wel een prima buurt. Nooit gekke dingen gewoon rustig". Een ander noemt de buurt "divers en netjes" en waardeert de speeltuintjes voor kinderen. De buurt Kloosterstede heeft een gemiddelde score van 8,17 op basis van drie beoordelingen, al gaat die score over de hele wijk Kloosterveen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 800 meter, dus boodschappen doe je zo. Voor de kinderen is er basisschool Kloosterveen op 218 meter en kindcentrum De Kloostertuin op 414 meter. De huisartsenpraktijk Assen-West en apotheek Kloosterveen zitten ook dichtbij. Met buslijnen 84 en 309 vanaf de H. v Bingenweg ben je snel op weg, en het treinstation van Assen ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Assen biedt daarnaast voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €390.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 25% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €259.000 naar €390.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via iQ Makelaars Eindhoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stedewater 93, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €292.500 lag 25% onder de WOZ-waarde van €390.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs aanzienlijk lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het was aan jou om te bepalen wat dit betekende voor de uiteindelijke prijs.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldde geen specifieke indeling van de woning. Het is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 116 vierkante meter en een perceel van 345 vierkante meter. Het bouwjaar is 2005 en het energielabel is A. Verdere details over kamers, slaapkamers of badkamers stonden niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Kloosterstede om in te wonen?
Kloosterstede is een rustige buurt met ongeveer 1.015 inwoners, waarvan 56% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Kloosterveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "Het is wel een prima buurt. Nooit gekke dingen gewoon rustig". Een ander noemt de buurt "divers en netjes" en waardeert de speeltuintjes. De beoordelingen gaan over de hele wijk, niet specifiek over Kloosterstede.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere Albert Heijn en Lidl op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool Kloosterveen ligt op 218 meter en kindcentrum De Kloostertuin op 414 meter. De huisartsenpraktijk Assen-West en apotheek Kloosterveen zitten ook dichtbij. Voor het openbaar vervoer kun je buslijnen 84 en 309 nemen vanaf de H. v Bingenweg op 389 meter. Het treinstation van Assen ligt op 4,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting door vliegverkeer is met 23 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het betekent dat er geen overschrijding van de wettelijke geluidsnormen is vastgesteld voor deze locatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn kosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2005, wat relatief modern is.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen specifieke woningdetails zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, garage of andere kenmerken wordt niets gezegd. Dit kon verschillende redenen hebben, maar de informatie stond simpelweg niet in de advertentie.
