Haagwinde 14
Passewaaij-Noord-Oost, Tiel
BuurtEen ruime hoekwoning in Passewaaij-Noord-Oost
Deze hoekwoning uit 1996 staat in Passewaaij-Noord-Oost, een buurt in Tiel-Zuid met ruim 2.600 inwoners. Met een woonoppervlakte van 171 vierkante meter en een perceel van 315 vierkante meter is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €649.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tiel worden in verschillende prijsklassen aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Het bouwjaar is 1996. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen.
Een buurt met veel gezinnen
In buurt Passewaaij-Noord-Oost wonen relatief veel gezinnen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel." Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel". Op basis van 18 beoordelingen gaat het om een gemiddeld oordeel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 750 meter of bij Jumbo en Aldi op ongeveer een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijke Basisschool Prins Maurits West op 478 meter en IKC Prins Maurits op 545 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,3 kilometer en de BENU Apotheek Passewaay op 750 meter. Buslijn 48 stopt bij de halte Tiel, Reuchlinlaan op 244 meter, en het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tiel biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €590.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €367.000 naar €590.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haagwinde 14, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €590.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €367.000 naar €590.000.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 171 vierkante meter en het perceel 315 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €3.795, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1996.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op ongeveer 750 meter zit een Albert Heijn. Jumbo en Aldi zitten op ongeveer 970 meter. Daarnaast zijn er nog meer supermarkten binnen vijf kilometer, zoals een tweede Albert Heijn op 2,1 kilometer en een PLUS op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Passewaaij-Noord-Oost?
Passewaaij-Noord-Oost heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt en heel erg multicultureel".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Christelijke Basisschool Prins Maurits West zit op 478 meter, IKC Prins Maurits op 545 meter en de Rotondaschool op 594 meter. Voortgezet onderwijs zit op ongeveer 2,1 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Reuchlinlaan op 244 meter, met buslijnen 48, 248 en 648. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
