Een hoekwoning met karakter in Moordrecht
Deze hoekwoning uit 1988 staat in de Staatsliedenbuurt/Vijfakkers, een buurt waar het rustig wonen is en waar je de buren kent. Met een vraagprijs van €489.000 is dit een van de hoekwoningen in Zuidplas die nu te koop staat. De woning is sinds 5 september 2026 aangeboden.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 180 m². Het energielabel is C.
De buurt: Staatsliedenbuurt/Vijfakkers
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt is gastvrij, open en staan altijd voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt". De beoordelingen zijn gebaseerd op zeven reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 300 meter. Basisschool obs IXIEJE zit op 300 meter, en de huisarts is bij Gezondheidscentrum de Hoeksteen, op 450 meter. De apotheek zit om de hoek. Buslijn 190 stopt op 113 meter bij halte Middelweg. Het treinstation van Gouda ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Zuidplas heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €477.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €295.000 naar €477.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 62 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Arnoud de Jong Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stevensstraat 1B, Moordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €477.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €295.000 naar €477.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 102 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² vermeldt. Het perceel is 180 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar je kunt zelf kijken naar de isolatie en installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Veengrond kan bewegen, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn en Aldi op 288 meter, en basisschool obs IXIEJE op 297 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum de Hoeksteen op 447 meter, en de apotheek op 286 meter. Buslijn 190 stopt op 113 meter bij halte Middelweg. Het treinstation van Gouda ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt is gastvrij, open en staan altijd voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt". De reviews gaan over de gemeente Zuidplas, niet specifiek over deze buurt.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast ook gemiddeld. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico ingeschat als laag, maar hittestress neemt toe van laag naar gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
