Een hoekwoning met karakter in Groenlo
Deze hoekwoning uit 1975 staat in de rustige wijk Noord-West in Groenlo, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 219 vierkante meter, biedt deze woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €325.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar de woning heeft energielabel A, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Oost Gelre.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 389 kubieke meter. De achtertuin van 86 vierkante meter ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het betreft volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Noord-West
Met ruim 2.100 inwoners is Noord-West een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt". Een ander noemt het "Prima buurt, iedereen is alleen wel heel erg op zichzelf". De sfeer is dus overwegend positief, al is het contact tussen buren soms beperkt. Bekijk meer over de buurt Noord-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 519 meter of de Jumbo op 636 meter, beide op loopafstand. Basisschool Sint Willibrordus ligt op 286 meter. De huisartspraktijk Van der Holst en de apotheek zijn beide binnen een kilometer te vinden. Buslijn 198 stopt op 302 meter bij halte Het Blik, en buslijn 72 rijdt vanaf het centrum. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Oost Gelre heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €282.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €168.000 naar €282.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scheers Roes Makelaars op Funda en hun eigen website.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckestraat 17, Groenlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €282.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €168.000 naar €282.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt wel boven de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 389 kubieke meter. De achtertuin is 86 vierkante meter groot, ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas heeft, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Noord-West in Groenlo?
Noord-West heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt". Een ander noemt het "Prima buurt, iedereen is alleen wel heel erg op zichzelf". De sfeer is overwegend positief, al is het onderling contact soms beperkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 519 meter en de Jumbo op 636 meter, beide op loopafstand voor dagelijkse boodschappen. Basisschool Sint Willibrordus is op 286 meter, en de huisartspraktijk Van der Holst en de apotheek zijn beide binnen een kilometer. Buslijn 198 stopt op 302 meter bij halte Het Blik, en buslijn 72 rijdt vanaf het centrum. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaar 2022. Het betekent dat de woning niet wordt blootgesteld aan overmatig verkeerslawaai, maar het is geen meting op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €306.467. De vraagprijs van deze woning ligt 6% boven dit buurtgemiddelde. De afgelopen periode zijn er 38 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €313.784. De gemiddelde verkooptijd was 35 dagen.
