Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de De Ruijterstraat 18 ligt in de buurt Noord-West, een rustige woonwijk in Groenlo. Met een vraagprijs van €269.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €336.907, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Oost Gelre die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 400 m³. Het woonoppervlak is 117 m² en het perceel is 136 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Een buurt met veel 65-plussers
Noord-West telt ruim 2.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt". Een ander noemt het "Prima buurt, iedereen is alleen wel heel erg op zichzelf. Je kent elkaar niet echt, en daar heeft niemand echt behoefte aan. Dit vind ik wel jammer". De buurt Noord-West heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 320 meter of de Jumbo op 426 meter. Basisschool Sint Willibrordus ligt op 105 meter, en de huisartspraktijk Van der Holst en Boots Apotheek Groenlo zijn beide op ongeveer 650 meter afstand. De bushalte Groenlo, Het Blik met lijn 198 is op 280 meter, en het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Oost Gelre biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Scheers Roes Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Ruijterstraat 18, Groenlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €269.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €336.907 in de buurt Noord-West. De prijs per vierkante meter is €2.299, terwijl het buurtgemiddelde €2.891 per m² is. Het is daarmee een scherp geprijsde woning ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Daarnaast is er 1 badkamer. Het woonoppervlak is 117 m² en de inhoud van de woning is 400 m³. De woning is een tussenwoning uit 1968.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de isolatie of bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 320 meter en de Jumbo op 426 meter. Basisschool Sint Willibrordus is op 105 meter, en er zijn nog twee andere basisscholen binnen 500 meter. Het voortgezet onderwijs (Marianum) ligt op ongeveer 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groenlo, Het Blik op 280 meter, met buslijn 198. Daarnaast zijn er haltes Groenlo, Centrum (375 meter) en Groenlo, West (590 meter), beide met lijn 72. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Noord-West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt". Een ander noemt het een prima buurt, maar merkt op dat mensen erg op zichzelf zijn en elkaar niet echt kennen.
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
