Timothee 4
Rietgras en omgeving, Koggenland
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige woonwijk
Aan de Timothee 4 in De Goorn staat een hoekwoning uit 2006, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met vijf kamers, vier slaapkamers en drie woonlagen is dit een woning waar een gezin zich prima in kan vinden. De vraagprijs van €500.000 ligt volgens de berekening van aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Koggenland worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 253 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten zijn er een achtertuin van 82 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. Het energielabel is A, een zuinig label.
Rietgras en omgeving
De buurt Rietgras en omgeving telt zo'n 920 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". De buurt heeft veel koopwoningen, zo'n 81 procent van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 511 meter of Lidl op 550 meter, allebei om de hoek. Basisschool de Ieveling ligt op 676 meter en De Sprankeling op 708 meter, dus ook die zijn dichtbij. De huisarts zit op 188 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte is De Goorn, Zuid Spierdijkerweg op 227 meter, met buslijn 128. Het treinstation Obdam ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Koggenland biedt hiermee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €356.000 naar €453.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Timothee 4, De Goorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €453.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €356.000 naar €453.000. Wat dat betekent voor de onderhandeling, is aan jou.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 253 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 82 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 511 meter en Lidl op 550 meter, allebei op loopafstand. Basisschool de Ieveling zit op 676 meter en De Sprankeling op 708 meter. De huisarts is op 188 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte is De Goorn, Zuid Spierdijkerweg op 227 meter, met buslijn 128. Het treinstation Obdam ligt op 6,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Rietgras en omgeving?
Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning, een eengezinswoning en 2-onder-1-kapwoning. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is uit 2006 en heeft drie woonlagen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de omgeving, niet over de staat van het huis.
