Oprijlaan 24
Singel en omgeving, Koggenland
BuurtEen tussenwoning met een flinke tuin in De Goorn
Aan de Oprijlaan 24 in De Goorn staat een tussenwoning uit 2018, een huis dat met zijn vier kamers en drie slaapkamers ruimte biedt voor een gezin. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de achtertuin van 57 m² is bereikbaar via het achterom. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs marktconform voor tussenwoningen in Koggenland.
Een woning die volledig geïsoleerd is
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het huis heeft drie woonlagen, één badkamer en een inhoud van 392 m³. Zowel de woonoppervlakte als het perceel zijn door de makelaar en de BAG-registratie gelijk opgegeven: 108 m² woonoppervlak en 139 m² perceel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Singel en omgeving: een jonge, gezinsvriendelijke buurt
Met 855 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Ruim een kwart van de bewoners is jonger dan 15 jaar, en de meeste huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon." Een andere bewoner noemt het "Geweldig". De buurt Singel en omgeving heeft een woningvoorraad van bijna 300 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Albert Heijn, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Basisschool de Ieveling en De Sprankeling liggen op ongeveer 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk De Goorn zit op 700 meter, en de apotheek in Obdam is wat verder weg. De bushalte De Goorn, Goorneweg met lijn 128 is op 300 meter, en het treinstation Obdam ligt op 5,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €463.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €230.000 naar €463.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (al is de bodem van klei gevoelig voor zetting), en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar Hoorn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oprijlaan 24, De Goorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €463.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €230.000 naar €463.000, een toename van 101%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning uit 2018 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 392 m³. De woonoppervlakte is 108 m² en het perceel 139 m². Er is een achtertuin van 57 m² en een voortuin, en de achtertuin is bereikbaar via het achterom.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl en Albert Heijn, beide op ongeveer 1,1 kilometer. Basisschool de Ieveling en De Sprankeling liggen op circa 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk De Goorn zit op 700 meter. De bushalte De Goorn, Goorneweg met lijn 128 is op 300 meter, en het treinstation Obdam ligt op 5,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Koggenland?
Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon." Een ander noemt het "Geweldig".
Wat is de samenstelling van de buurt Singel en omgeving?
De buurt heeft 855 inwoners, waarvan 27% jonger is dan 15 jaar. Ongeveer 61% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat uit bijna 300 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
