Een royale hoekwoning in Kortendijk A
Deze hoekwoning aan de Toermalijndijk 69 in Roosendaal valt op door zijn omvang: met vijf kamers en drie woonlagen is er veel ruimte. De woning uit 1997 staat in de buurt Kortendijk A, een rustige wijk met veel groen. Met een vraagprijs van €735.000 ligt deze woning aan de hoge kant, ook vergeleken met andere hoekwoningen in Roosendaal. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 174 m², terwijl de makelaar 155 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 446 m². De woning heeft volgens de makelaar dubbele beglazing en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning aanwezig.
Kortendijk A: een groene, rustige buurt
Met ruim 4.400 inwoners is Kortendijk A een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad". De buurt Kortendijk A heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de PLUS iets verderop. Basisschool Klaverweide zit op loopafstand, net als de huisartspraktijk De Korte op 169 meter. De Service Apotheek Kortendijk is op ruim een kilometer. De bushalte Onyxdijk met lijn 11 ligt op 355 meter, en het treinstation Roosendaal is op 3,6 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €595.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €433.000 naar €595.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Toermalijndijk 69, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €735.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €595.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €433.000 naar €595.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 174 m², terwijl de makelaar 155 m² opgeeft. Het perceel is 446 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbele beglazing heeft en volledig geïsoleerd is. Zonder het label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid. Het is aan te raden om dit na te vragen bij de verkopende partij.
Hoe is de buurt Kortendijk A?
Kortendijk A is een rustige buurt met ruim 4.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op ongeveer een kilometer afstand, de PLUS op ruim een kilometer. Basisschool Klaverweide ligt op 526 meter, en de huisartspraktijk De Korte op 169 meter. De Service Apotheek Kortendijk is op 1,1 kilometer. De bushalte Onyxdijk met lijn 11 ligt op 355 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 155 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.742. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.500. De vraagprijs ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €521.750.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en perceel zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
