Tsjaikovskilaan 44
Adegeest, Voorschoten
BuurtEen royale hoekwoning in rustig Adegeest
Deze hoekwoning aan de Tsjaikovskilaan staat in een rustige woonwijk, waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €775.000 ligt 36% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €569.950 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Voorschoten hebben een gemiddelde prijs van €5.033 per vierkante meter.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De indeling is over drie woonlagen, met een inhoud van 450 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De buurt Adegeest
Adegeest telt zo'n 2.655 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen." Een ander noemt het "rustig". De buurt Adegeest heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi of Jumbo die net zo ver weg zijn. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Fortgensschool op 400 meter en de Nutsbasisschool Voorschoten op 650 meter. De huisartspraktijk zit op 631 meter, en de apotheek op 997 meter. De bushalte Voorschoten, Beethovenlaan is op 293 meter en wordt bediend door lijn 5. Het treinstation De Vink ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Voorschoten heeft verder een ziekenhuis op 3,8 kilometer afstand, het Leids Universitair Medisch Centrum in Leiden.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 42 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1961 op veengrond is gebouwd en dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Röttgering NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tsjaikovskilaan 44, Voorschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs van €775.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 36% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €569.950 bedraagt. De prijzen in de buurt variëren van €329.000 tot €949.000, met een mediaan van €524.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.033, terwijl deze woning op €5.871 per vierkante meter zit, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Voorschoten, Beethovenlaan op 293 meter, bediend door lijn 5. Ook de haltes Voorschoten, Schubertplantsoen (301 meter) en Voorschoten, Bachlaan (510 meter) worden door lijn 5 bediend. Het treinstation De Vink ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 959 meter, de Aldi op 973 meter of de Jumbo op 976 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Fortgensschool op 391 meter en de Nutsbasisschool Voorschoten op 654 meter. De huisartspraktijk zit op 631 meter en de apotheek op 997 meter. Het ziekenhuis, het Leids Universitair Medisch Centrum, ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Adegeest om in te wonen?
Adegeest heeft ongeveer 2.655 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen." Een ander noemt het "rustig".
