Een ruime hoekwoning uit 1938 in Noord-Hofland
Aan de Leidseweg 411 in Voorschoten staat deze hoekwoning uit 1938, een eengezinswoning met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 141 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 135 m²) en een inhoud van 498 m³ is dit een royale woning. De vraagprijs van 719.000 euro ligt boven het gemiddelde van 688.375 euro voor koopwoningen in de buurt, maar daar staat wel een bovengemiddeld woonoppervlak tegenover. De woning is aangeboden sinds 9 juni 2026 en wordt via meerdere kanalen verkocht. Bekijk ook andere hoekwoningen in Voorschoten.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 12 m² op het westen en een voortuin, en is in volle eigendom. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
De buurt Noord-Hofland
Noord-Hofland telt ruim 6.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 22 procent is 65-plus, 18 procent is jonger dan 15. Het is een buurt met veel koopwoningen (58 procent van de woningvoorraad) en relatief veel eenpersoonshuishoudens (37 procent). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er is veel te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig". Meer over de buurt Noord-Hofland.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 281 meter of Hoogvliet op 493 meter. Basisschool de Vink zit op 350 meter, en de huisartspraktijk S. Farsi op 307 meter. De apotheek is dichtbij: Alphega Hofland Apotheek op 236 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Voorschoten, Jan Evertsenlaan op 365 meter buslijn 5 nemen, of bij Leiden, Brahmslaan op 386 meter buslijn 4. Treinstation De Vink ligt op 810 meter. Het ziekenhuis, het LUMC in Leiden, is op 2,8 kilometer. Dit alles maakt de woning goed bereikbaar binnen de gemeente Voorschoten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1938 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, allemaal door Makelaarskantoor van Stralen: via de eigen website, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leidseweg 411, Voorschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 719.000 euro ligt boven het gemiddelde van 688.375 euro voor koopwoningen in Noord-Hofland. De mediaanprijs in de buurt is 649.500 euro. Met 141 m² woonoppervlakte (makelaar-opgave) komt de prijs per m² op 5.099 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.390 euro per m² is. De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, maar de totale prijs is wel hoger dan het gemiddelde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Dat is ruim voor een gezin of voor wie veel thuiswerkt. De indeling is volgens de makelaar, en de woning is een eengezinswoning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 100 procent van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (281 m) en Hoogvliet (493 m) voor boodschappen. Basisschool de Vink zit op 350 meter, en de huisartspraktijk S. Farsi op 307 meter. De apotheek is op 236 meter. Voor het OV kun je buslijn 5 nemen bij de halte Voorschoten, Jan Evertsenlaan (365 m) of buslijn 4 bij Leiden, Brahmslaan (386 m). Treinstation De Vink ligt op 810 meter.
Hoe is de buurt Noord-Hofland om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er is veel te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig". De buurt heeft ruim 6.000 inwoners, met 22 procent 65-plussers en 18 procent kinderen onder de 15.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. In de buurt heeft 25 procent van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 37,5 procent label A heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 12 m² op het westen en een voortuin. De ligging van de tuin is westelijk, dus je hebt in de middag en avond zon. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
