Van der Helmlaan 7
Gasthuiswijk, Leiden
BuurtEen royale hoekwoning in de Gasthuiswijk
Deze hoekwoning aan de Van der Helmlaan staat in de Gasthuiswijk, een buurt in Leiden die zich kenmerkt door een mix van studentencomplexen en woonhuizen. Met een woonoppervlak van 175 m² is dit een forse woning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €850.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Leiden, dan valt vooral het formaat op.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1962 en heeft een perceel van 286 m². De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de staat van de woning is niets bekend. Wat je wel weet, is dat het om een hoekwoning gaat, wat vaak iets meer privacy en buitenruimte betekent dan een tussenwoning. De oppervlakte van 175 m² komt uit de BAG-registratie. Verder is er weinig concreets te melden over deze woning, omdat de advertentie geen kenmerken vermeldt.
De buurt
De Gasthuiswijk is een buurt met ruim 2.400 inwoners, waarvan een groot deel alleen woont. Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een opvallende mengelmoes van studentencomplexen en gewone woonhuizen. Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen" en meldt dat er veel geluidsoverlast is. Een ander is positiever: "Het is hier fantastisch wonen", met winkels en voorzieningen dichtbij. De buurt Gasthuiswijk heeft een gevarieerd karakter, zo blijkt ook uit de cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: de Hoogvliet ligt op 400 meter en de AH XL op ruim 400 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Astronaut op 180 meter een optie, en het Vlietland College voor voortgezet onderwijs ligt op 500 meter. De huisartsenpraktijk Zuidwest en Apotheek Leiden Zuidwest zitten beide op een paar honderd meter. De bushalte Leiden, van der Helmlaan is direct voor de deur en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op ruim een kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €645.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is er geen aparte ontwikkeling van de WOZ-waarde vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1962. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor van Stralen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Helmlaan 7, Leiden
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €645.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de makelaar heeft geen toelichting gegeven. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat het om een hoekwoning gaat met een woonoppervlak van 175 m² volgens de BAG-registratie.
Hoeveel bedraagt de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €645.000, met peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 32% boven deze waarde. Een eventuele ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 400 meter of de AH XL op 438 meter. Basisschool De Astronaut ligt op 180 meter en het Vlietland College voor voortgezet onderwijs op 497 meter. De huisartsenpraktijk Zuidwest en Apotheek Leiden Zuidwest zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Leiden, van der Helmlaan is direct voor de deur met lijn 4.
Hoe is het wonen in de Gasthuiswijk?
Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen" en meldt geluidsoverlast. Een ander zegt: "Het is hier fantastisch wonen", met voorzieningen dichtbij. De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 65% alleenstaand is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor informatie over kamers, staat van onderhoud en energieprestaties zul je de makelaar moeten benaderen of de woning moeten bezichtigen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Leiden, van der Helmlaan ligt op 33 meter en wordt bediend door lijn 4. Ook de haltes Leiden, Kennedylaan en Leiden, Brahmslaan zijn dichtbij, beide ook met lijn 4. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het lokale OV-netwerk.
