van Caldenborghsweg 8
Sint Gerlach, Valkenburg aan de Geul
BuurtEen hoekwoning met karakter in Sint Gerlach
Deze hoekwoning uit 1954 staat in Sint Gerlach, een buurt waar het rustig wonen is en bewoners elkaar kennen. Met 870 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. Een bewoner geeft de buurt een 7,14 en noemt het "Zelfvoorzienend": "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten." De woning wordt aangeboden voor €314.000, wat 20% boven de WOZ-waarde ligt. Bekijk ook hoekwoningen in Valkenburg aan de Geul.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 320 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, een voortuin en een zijtuin. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De buurt Sint Gerlach
Sint Gerlach is een buurt met een mix van leeftijden, waar 29% van de inwoners 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor 71% uit koopwoningen. Een bewoner vertelt: "Alles is makkelijk te bereiken via het openbaar vervoer, helaas is dit alleen met de trein en geen bussen." Meer over de buurt Sint Gerlach.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 48 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Houthem, Stationsweg op 193 meter, met buslijn 791. De PLUS-supermarkt vind je op 1,8 km, en de dichtstbijzijnde basisschool is Openbare basisschool Berg op 1,5 km. De huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit op 1,5 km afstand. Ook in de gemeente Valkenburg aan de Geul is er van alles te ontdekken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €261.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €151.000 naar €261.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ovida makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Caldenborghsweg 8, Valkenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €314.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €261.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatiewaarde. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs past bij wat de woning jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 320 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, een voortuin en een zijtuin. De inhoud van de woning is 326 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het bouwjaar is 1954, wat kan bijdragen aan een lager rendement, maar dat is niet direct uit het label af te leiden.
Hoe is het wonen in de buurt Sint Gerlach?
Bewoners waarderen de buurt met een 7,14. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten." De buurt heeft 870 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, hechte gemeenschap, al merkt een bewoner op dat het openbaar vervoer alleen per trein gaat en niet per bus.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is de bereikbaarheid?
Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 48 meter afstand, dus je bent zo op de trein. De dichtstbijzijnde bushalte is Houthem, Stationsweg op 193 meter, met buslijn 791. De PLUS-supermarkt zit op 1,8 km, en de dichtstbijzijnde basisschool is Openbare basisschool Berg op 1,5 km. De huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit op 1,5 km afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is laag, omdat de woning op zandgrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €151.000 naar €261.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €151.000 in 2020 naar €177.000 in 2021, €210.000 in 2022, €213.000 in 2023, €234.000 in 2024 en €261.000 in 2025. Dit laat een sterke waardestijging zien in vijf jaar tijd.
