Een hoekwoning met karakter in Scherpenzeel
Deze hoekwoning aan de van Goghlaan 26 staat in een rustige woonwijk in Scherpenzeel, een dorp waar het goed toeven is. Met een vraagprijs van €465.000 is dit een woning die qua prijs aan de hoge kant ligt ten opzichte van andere hoekwoningen in Scherpenzeel. De woning is gebouwd in 1972 en heeft een energielabel C.
Een woning met vijf kamers en een stevige garage
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. De achtertuin van 67 m² ligt op het zuidoosten en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Leven in de buurt Scherpenzeel
Met ruim 9.000 inwoners is dit een levendige kern waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Het is een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij." De buurt Scherpenzeel heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 65-plussers en jonge gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express, die op twee straten verder ligt, of bij Jumbo op tien minuten lopen. Voor de kinderen is er basisonderwijs op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk De Molen en BENU Apotheek Scherpenzeel zitten beide om de hoek. De bushalte Scherpenzeel, Pluimenweg met lijn 80 is op vijf minuten lopen, en het treinstation Veenendaal West ligt op ruim 7 kilometer. De gemeente Scherpenzeel biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €353.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €270.000 naar €353.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl industriegeluid met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Legemaat Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Goghlaan 26, Scherpenzeel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €353.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €270.000 naar €353.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 67 m² op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label C is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Scherpenzeel, Pluimenweg op 507 meter, met buslijn 80. Op 548 meter ligt halte Holevoetplein met lijnen 80, 511 en 610. Het treinstation Veenendaal West ligt op 7,2 kilometer afstand. De busverbindingen geven je toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat voor buurt is Scherpenzeel?
Scherpenzeel heeft ruim 9.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het "een schone en fijne buurt met een goede maatschappij".
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, op 280 meter ligt SPAR express voor de dagelijkse boodschappen, en Jumbo is op 850 meter. Basisonderwijs is op 500 meter afstand, en er zijn meerdere scholen binnen 5 kilometer. De huisartsenpraktijk De Molen en BENU Apotheek Scherpenzeel zitten beide op ongeveer 770 meter.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt laag ingeschat voor 2050. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
-775e0e4a.webp)
