Een ruime tussenwoning in Scherpenzeel
Deze tussenwoning aan de van Goghlaan 7 staat in Scherpenzeel, een dorp waar het prettig wonen is. Met een vraagprijs van €425.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Scherpenzeel. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 419 m³ en er is een achtertuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 126 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft.
Leven in Scherpenzeel
Met ruim 9.000 inwoners is Scherpenzeel een levendig dorp. Een bewoner van de wijk geeft een 8,6 en zegt: "Het is een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij." De buurt Scherpenzeel heeft een gevarieerde bevolking, met zowel jonge gezinnen als ouderen. Het is een plek waar je elkaar kent en waar het dagelijks leven zich makkelijk laat regelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op nog geen 400 meter, of bij Jumbo op ongeveer 900 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Molen en BENU Apotheek Scherpenzeel zitten beide op ongeveer 700 meter. De bushalte Scherpenzeel, Pluimenweg met lijn 80 is op 357 meter. Het treinstation Veenendaal West ligt op ruim 7 kilometer. De gemeente Scherpenzeel biedt hiermee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €385.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €265.000 naar €385.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder T&A Van Es.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Goghlaan 7, Scherpenzeel (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €265.000 naar €385.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 419 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 126 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je SPAR express op 383 meter en Jumbo op 876 meter voor de dagelijkse boodschappen. Huisartsenpraktijk De Molen zit op 705 meter en BENU Apotheek Scherpenzeel op 718 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Ref BS De Wartburg op 3,3 kilometer. De bushalte Scherpenzeel, Pluimenweg met lijn 80 is op 357 meter, en het treinstation Veenendaal West ligt op 7,1 kilometer.
Hoe is de buurt Scherpenzeel?
Scherpenzeel heeft ruim 9.000 inwoners en een gevarieerde bevolking, met 21% 65-plussers en 19% kinderen tot 15 jaar. Een bewoner van de wijk geeft een 8,6 en zegt: "Het is een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij." De woningvoorraad bestaat voor 73% uit koopwoningen. Het is een actieve gemeenschap waar het dagelijks leven goed geregeld is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De waarden blijven onder de wettelijke norm, wat betekent dat er geen sprake is van een overschrijding.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is laag.
