Een hoekwoning met karakter in Scherpenzeel
Deze hoekwoning aan de van Goghlaan 1 staat in een rustige woonwijk in Scherpenzeel, een dorp waar het goed toeven is. Met een vraagprijs van 440.000 euro is dit een marktconforme prijs voor wat deze woning te bieden heeft. De woning is gebouwd in 1972 en heeft een energielabel A, wat gunstig is voor de energiekosten. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 411 kubieke meter en een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft. De makelaar vermeldt een perceel van 201 vierkante meter. Voor meer hoekwoningen in Scherpenzeel kun je verder kijken.
De woning van binnen en buiten
De woning beschikt over één badkamer en heeft een achtertuin van 83 vierkante meter op het zuidwesten. Er is een vrijstaande stenen garage, wat extra ruimte biedt voor de auto of opslag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt en dus meer privacy hebt dan een tussenwoning.
Leven in de buurt Scherpenzeel
De buurt Scherpenzeel telt bijna 9.000 inwoners, met een mix van gezinnen, ouderen en alleenstaanden. Het is een levendige gemeenschap waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 geven. Een bewoner zegt: "Het is een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij." De buurt heeft een matige stedelijkheidsgraad, wat betekent dat het er rustig wonen is, maar met voldoende voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op ongeveer 400 meter loopafstand zit een SPAR express voor de snelle boodschappen, en de Jumbo en Aldi zijn ook binnen een kilometer te vinden. Voor de kinderen is er een basisschool op 500 meter afstand, en een kinderdagverblijf op 600 meter. De huisartsenpraktijk De Molen en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Scherpenzeel, Pluimenweg op 344 meter, met lijn 80 naar omliggende plaatsen. Het treinstation Veenendaal West ligt op 7 kilometer afstand. De gemeente Scherpenzeel biedt een fijne balans tussen rust en bereikbaarheid. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door industrie 49 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaatrisico's: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder T & A Van Es Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Goghlaan 1, Scherpenzeel
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 440.000 euro voor een hoekwoning met 116 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar). Dat komt neer op 3.793 euro per vierkante meter. Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs ligt in lijn met wat je in Scherpenzeel voor een eengezinswoning met vier slaapkamers en een garage mag verwachten.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 411 kubieke meter. Er is een achtertuin van 83 vierkante meter op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en vloerisolatie en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het exacte bedrag aan stookkosten hangt af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige indicatie, want zandgrond staat bekend om een stabiele fundering. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit problemen kunnen zijn, maar de kans is klein.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een SPAR express op 393 meter, een Jumbo op 880 meter en een Aldi op 1.026 meter. De huisartsenpraktijk De Molen zit op 702 meter en de BENU Apotheek op 715 meter. Er is een basisschool op 500 meter en een kinderdagverblijf op 600 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Woudenberg of Veenendaal, op ongeveer 9,5 kilometer.
Hoe is de buurt Scherpenzeel om in te wonen?
De buurt telt bijna 9.000 inwoners en heeft een mix van gezinnen, ouderen en alleenstaanden. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Het is een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij." De buurt heeft een matige stedelijkheidsgraad, wat betekent dat het er rustig wonen is, maar met voldoende voorzieningen in de buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Scherpenzeel, Pluimenweg op 344 meter, waar buslijn 80 stopt. Op 453 meter zit halte Holevoetplein met de lijnen 80, 511 en 610. Het treinstation Veenendaal West ligt op 7 kilometer afstand. De busverbindingen bieden een redelijke ontsluiting van de buurt.
