Een hoekwoning met karakter in Vijf Eiken
Deze hoekwoning uit 1972 staat in de wijk Vijf Eiken in Rijen, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.643. Daarmee is de prijs scherp, zeker voor een woning met vijf kamers en een tuin rondom. Ter vergelijking: hoekwoningen in Gilze en Rijen hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 408 m³ is er ruimte genoeg. De woning heeft een achtertuin van 102 m², een voortuin en een zijtuin, en de tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Vijf Eiken
Met ruim 3.600 inwoners is Vijf Eiken een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritischer is: "De mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken." De buurt Vijf Eiken heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 600 meter, of bij de Albert Heijn en Jumbo op zo'n 900 meter. Basisschool Het Fonkelbos ligt op 350 meter, en er zijn meerdere basisscholen in de buurt. De huisartsenpraktijk zit op 700 meter en de apotheek op 300 meter. De bushalte Rijen, Statenlaan is op 170 meter met buslijn 206, en het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Gilze en Rijen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €326.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €218.000 naar €326.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Hogendorpstraat 88, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €326.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 15% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €218.000 naar €326.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 408 m³. De woning heeft een achtertuin van 102 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Vijf Eiken?
Vijf Eiken heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritisch is over de sociale contacten. De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op ongeveer 600 meter, en de Albert Heijn en Jumbo op zo'n 900 meter. Basisschool Het Fonkelbos ligt op 350 meter, en er zijn meerdere basisscholen in de buurt. De huisartsenpraktijk zit op 700 meter en de apotheek op 300 meter. De bushalte Rijen, Statenlaan is op 170 meter met buslijn 206, en het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB, vliegverkeer 35 dB en industrie 47 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het is aan de koper om te beoordelen of de geluidsbelasting acceptabel is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er geen extreme energieprestaties zijn. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. De stookkosten zullen naar verwachting gemiddeld zijn.
Is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja, de bushalte Rijen, Statenlaan ligt op 170 meter en wordt bediend door buslijn 206. Op 569 meter is halte Rijen, Mariastraat met lijn 205, en op 682 meter halte Rijen, Gemeentehuis met lijnen 170, 205 en 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,5 kilometer. De buslijnen verbinden Rijen met omliggende plaatsen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de woonoppervlakte is 115 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €3.261 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.057 per m². De prijs is daarmee scherp voor de buurt.
