Een hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Van Leidenvliet 22 staat in Molenvliet 1, een woonwijk in Barendrecht. Met een vraagprijs van €449.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €600.486, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. De woning is een eengezinswoning uit 1986 en heeft energielabel C. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Barendrecht.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 323 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 84 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 168 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een school.
De buurt Molenvliet 1
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevarieerde buurt. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking". Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen". De beoordeling is gebaseerd op tien reviews op gemeenteniveau. Bekijk meer over de buurt Molenvliet 1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 736 meter of Albert Heijn op 837 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Draaimolen ligt op 304 meter en CBS Groen van Prinstererschool op 365 meter. De huisarts Premedicen zit op 951 meter en Apotheek de Lindehoeve op 773 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is J.G. Oemvliet op 152 meter met lijnen 11 en 84. Treinstation Barendrecht ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Barendrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €353.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder YESS Real Estate en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Leidenvliet 22, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €353.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 168 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Molenvliet 1 samengesteld?
De buurt heeft ongeveer 1.650 inwoners, met een mix van leeftijden: 14% is jonger dan 15 jaar en 24% is 65 jaar of ouder. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 35% zijn huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (736 m) en Albert Heijn (837 m) voor boodschappen. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Draaimolen op 304 m en CBS Groen van Prinstererschool op 365 m. De huisarts Premedicen zit op 951 m en de apotheek op 773 m. Treinstation Barendrecht ligt op 1,4 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is J.G. Oemvliet op 152 meter, met buslijnen 11 en 84. Andere haltes in de buurt zijn Barendrecht, Middeldijk (lijnen 516 en 716) en Middelweg (lijnen 183 en 603). Treinstation Barendrecht ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor de toekomst.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de buurt Molenvliet 1. De gemiddelde vraagprijs is €600.486 en de mediaanprijs is €489.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 20 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €478.545.
