Een hoekwoning met karakter in Barendrecht
Aan de Fazant 9 in Barendrecht staat een hoekwoning uit 1981, een type dat in deze buurt veel voorkomt. Met een vraagprijs van €499.000 is dit een woning die boven het gemiddelde van de buurt ligt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €438.900 zit. De woning is onderdeel van een rustige woonwijk, en de ligging aan een rustige weg maakt het een prettige plek om te wonen. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Barendrecht, dan zie je dat de prijs boven het buurtgemiddelde uitkomt.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuiden
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 423 m³, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 192 m², maar de BAG-registratie komt op 154 m². De woning heeft een achtertuin van 63 m² op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Binnenland: een buurt met een mix van leeftijden
Met ruim 1.000 inwoners is dit een buurt waar zowel gezinnen als ouderen zich thuis voelen. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn ook veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, en een van hen zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking". Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 400 meter of de Albert Heijn op 500 meter, en ook Boon's Markt is dichtbij. Voor de kinderen is Basisschool De Hoeksteen op 500 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een kilometer. De huisarts Premedicen zit op 200 meter en de apotheek op 400 meter. Het treinstation Barendrecht ligt op 600 meter, en er zijn bushaltes aan de Middenbaan met lijnen 516 en 716, en aan De Kolk met lijn 717. Het Maasstad Ziekenhuis in Rotterdam is op 2,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €462.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €294.000 naar €462.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazant 9, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €499.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €462.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €294.000 naar €462.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt dus boven de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 192 m², maar de BAG-registratie komt op 154 m². De woning heeft een achtertuin van 63 m² op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Fazant 9?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op respectievelijk 400 en 500 meter afstand. Basisschool De Hoeksteen is op 500 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een kilometer. De huisarts Premedicen zit op 200 meter en de apotheek op 400 meter. Het treinstation Barendrecht ligt op 600 meter, en er zijn bushaltes aan de Middenbaan met lijnen 516 en 716.
Hoe is de buurt Binnenland om in te wonen?
Binnenland heeft ruim 1.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 21% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 33% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom Fazant 9?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden. Geen van deze waarden overschrijdt de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, en ze geven een beeld van de geluidssituatie in de omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig is. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Binnenland staan op dit moment 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €438.900, met een mediaan van €435.000. De prijzen variëren van €399.500 tot €495.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.035. Deze woning is met €499.000 boven het buurtgemiddelde geprijsd.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Barendrecht ligt op ongeveer 600 meter afstand van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder aan de Middenbaan met lijnen 516 en 716, en aan De Kolk met lijn 717. Het station biedt verbindingen naar omliggende steden, al worden specifieke bestemmingen niet vermeld.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning met een achtertuin op het zuiden, een voortuin en een zijtuin.
