Een tussenwoning met karakter in Buitenoord
Deze tussenwoning uit 1975 staat in Buitenoord 1, een buurt waar je rust en ruimte vindt. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 138 vierkante meter, biedt dit huis genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs van €475.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €680.000 in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Barendrecht, dan valt op dat je hier relatief veel waar voor je geld krijgt.
Indeling en wooncomfort
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van het huis is 459 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het energielabel is B, wat betekent dat je redelijk zuinig kunt wonen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 123 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 138 vierkante meter.
Leven in Buitenoord 1
Met ruim 1.100 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert dat "dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd" is. Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op tien beoordelingen. De buurt Buitenoord 1 heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Boon's Markt, beide op minder dan een kilometer afstand. Basisschool De Tweemaster ligt op 227 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Portus Groene Hart op 469 meter. De huisartsenpraktijk Topouria en Apotheek de Lindehoeve zijn beide binnen tien minuten lopen. Buslijnen 183 en 603 stoppen op 186 meter bij halte Middelweg, en treinstation Barendrecht ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Barendrecht biedt zo een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €456.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €291.000 naar €456.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delta Makelaars Ridderkerk en Delta NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tjalk 59, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €456.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 4% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is gebruikelijk dat de vraagprijs afwijkt van de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is namelijk een taxatie op een vaste peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 459 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 138 vierkante meter.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de woning. Het label is een indicatie, geen garantie voor de hoogte van je energierekening.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Openbare Basisschool De Tweemaster ligt op 227 meter afstand en heeft 147 leerlingen. Protestants Christelijke Basisschool De Ark ligt op 498 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Portus Groene Hart op 469 meter of Dalton Lyceum Barendrecht op 544 meter. Ook een kinderdagverblijf ligt op 600 meter.
Hoe is de buurt Buitenoord 1 samengesteld?
Buitenoord 1 heeft 1.185 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 34% van de huishoudens heeft kinderen, en 30% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad bestaat voor 71% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Buitenoord 1 is €680.000, met een mediaan van €637.500. De goedkoopste woning staat te koop voor €450.000 en de duurste voor €995.000. Deze woning is met €475.000 geprijsd, wat 30% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn momenteel vier koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijnen 183 en 603 stoppen op 186 meter bij halte Middelweg, en buslijnen 516 en 716 op 190 meter bij halte Barendrecht, Middeldijk. Treinstation Barendrecht ligt op 1,4 kilometer afstand. De haltes en het station zijn goed bereikbaar vanuit de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
