Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Puccinistraat staat in Nieuweland 1, een buurt in Barendrecht waar het rustig wonen is. Met 1.105 inwoners en relatief veel 45-plussers is het hier gemoedelijk. De woning is met een vraagprijs van €450.000 de goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €708.063. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: tussenwoningen in Barendrecht hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1992 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 141 m². Het energielabel is B. De woning wordt sinds 13 november 2026 aangeboden.
Leven in Nieuweland 1
Met ruim 1.100 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Nieuweland 1 een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Nieuweland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd fijn wonen hier. Nooit iets aan de hand en iedereen helpt elkaar." Een ander noemt het "Schoon" en waardeert dat er na oud en nieuw meteen alles wordt opgeruimd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 483 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool CBS Groen van Prinstererschool zit op 358 meter, en het Dalton Lyceum Barendrecht op 813 meter. De huisarts is Huisdokters Barendrecht op 1,1 kilometer, de apotheek Boots Apotheek Middenbaan op 1,2 kilometer. Bushalte Spinetstraat op 260 meter heeft lijn 11 en 84. Het treinstation Barendrecht ligt op 2 kilometer. De gemeente Barendrecht is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €458.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €320.000 naar €458.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Delta Makelaars Ridderkerk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Puccinistraat 3, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €458.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 2% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 141 m². Het bouwjaar is 1992 en het energielabel is B.
Hoe is de buurt Nieuweland 1 om in te wonen?
Nieuweland 1 heeft 1.105 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuweland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd fijn wonen hier. Nooit iets aan de hand en iedereen helpt elkaar." Een ander noemt de buurt "Schoon" en waardeert de buurtsamenwerking.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 483 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.085 meter. Basisschool CBS Groen van Prinstererschool zit op 358 meter en het Dalton Lyceum Barendrecht op 813 meter. De huisarts is Huisdokters Barendrecht op 1.068 meter en de apotheek Boots Apotheek Middenbaan op 1.154 meter. Bushalte Spinetstraat op 260 meter heeft lijn 11 en 84.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de Puccinistraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.286, gebaseerd op de makelaarsopgave van 105 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.726 per m².
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in Nieuweland 1?
Er staan 8 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €708.063 en een mediaan van €660.000. Deze woning is met €450.000 de goedkoopste van het huidige aanbod. De duurste woning staat te koop voor €1.250.000.
