Een hoekwoning met karakter in Molenvliet
Deze hoekwoning aan de Jacoba Pompevliet 22 staat in de wijk Molenvliet, een rustige buurt in Barendrecht. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €677.500, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 441 m³ en een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. De achtertuin van 71 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft dubbel glas, een cv-ketel en een gashaard. Hoekwoningen in Barendrecht zijn er in verschillende prijsklassen, maar deze valt op door de gunstige prijs.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De tuin is een achtertuin van 71 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² vermeldt; het perceel is in beide bronnen 173 m².
Molenvliet 1
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevarieerde buurt. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Gezellige buurt mooie huizen", terwijl een ander opmerkt: "Vriendelijke mensen soms 1 tussen die niet". De buurt Molenvliet 1 heeft een woningvoorraad van 737 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 600 meter afstand, of bij Dirk op 800 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De Draaimolen op 210 meter en CBS Groen van Prinstererschool op 271 meter. De huisartsenpraktijk den Hollander zit op 800 meter en de apotheek op 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is J.G. Oemvliet op 133 meter, met buslijnen 11 en 84. Het treinstation Barendrecht ligt op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Barendrecht heeft verder een ziekenhuis op 3,2 kilometer in Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €450.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €342.000 naar €450.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Intrahuis Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacoba Pompevliet 22, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €450.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 6% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €342.000 naar €450.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 173 m². De woning heeft een achtertuin van 71 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Molenvliet 1?
Molenvliet 1 heeft ruim 1.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 24% van de inwoners is 65 jaar of ouder en 33% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 600 meter, en Dirk op 800 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Openbare Basisschool De Draaimolen op 210 meter en CBS Groen van Prinstererschool op 271 meter. De huisartsenpraktijk zit op 800 meter en de apotheek op 600 meter. Het treinstation Barendrecht ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is J.G. Oemvliet op 133 meter, met buslijnen 11 en 84. Ook halte Beltmolen op 175 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Barendrecht ligt op 1,4 kilometer afstand. De bushaltes en het station bieden verbindingen binnen de regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt Molenvliet 1. De gemiddelde vraagprijs is €677.500 en de mediaanprijs is €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherp geprijsde woning maakt.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen op de woning zelf.
