Een hoekwoning met karakter in de Liduinabuurt
Deze hoekwoning uit 1913 staat in de Liduinabuurt, een buurt waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan. De vraagprijs is 475.000 euro. De woning heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het is een huis met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 489 kubieke meter en een woonoppervlakte van 138 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 147 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 97 vierkante meter groot. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Schiedam, dan valt op dat deze woning een stuk ruimer is dan het gemiddelde.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel ruimte. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 138 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 147 vierkante meter. Het perceel is in beide registraties 97 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1913 en heeft een energielabel E. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
De Liduinabuurt: een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met 855 inwoners is de Liduinabuurt een relatief kleine buurt. De bevolking is gemengd: 30 procent is tussen de 25 en 45 jaar, 26 procent tussen de 45 en 65 jaar, en 16 procent is 65 jaar of ouder. Er zijn zowel huishoudens met kinderen (38 procent) als zonder kinderen (31 procent). Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een normale buurt", maar noemt ook dat de parkeergelegenheid te vol is en dat de samenhorigheid mist. Een ander zegt: "Het is mooi wonen met de molens" en verwijst naar de leuke dingen die er te doen zijn in Schiedam. De buurt Liduinabuurt heeft een woningvoorraad van 383 woningen, waarvan 72 procent een koopwoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 602 meter, of bij Albert Heijn en Coop op 726 meter. Voor de kinderen is er Montessori Schiedam op 233 meter en Sint Jozefschool op 426 meter. De huisarts zit op 330 meter bij Huisartsenpraktijk Havenbogen, en de apotheek is BENU Apotheek Schiedam op 631 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt op 1,5 kilometer. De bushalte Schiedam, Warande is op 127 meter en wordt bediend door lijn 826. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Schiedam biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 67 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via 3D Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Smaleveltstraat 20, Schiedam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 475.000 euro. In de Liduinabuurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 457.000 euro, de mediaan op 367.000 euro en de hoogste vraagprijs op 735.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.442 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.945 euro per vierkante meter is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 147 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 97 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1913, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in het postcodegebied is 67 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 602 meter en Albert Heijn en Coop op 726 meter. Montessori Schiedam zit op 233 meter en Sint Jozefschool op 426 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Havenbogen op 330 meter en de apotheek is BENU Apotheek Schiedam op 631 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Liduinabuurt qua bevolking en sfeer?
De Liduinabuurt heeft 855 inwoners, met een gemengde leeftijdsopbouw: 30 procent is tussen 25 en 45 jaar, 26 procent tussen 45 en 65 jaar, en 16 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Een bewoner zegt: "Het is een normale buurt", maar noemt ook parkeeroverlast en een gebrek aan samenhorigheid. Een ander zegt: "Het is mooi wonen met de molens".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Schiedam, Warande op 127 meter, met buslijn 826. Op 128 meter ligt halte Warande met lijnen 2, 51 en 126. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,5 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de Liduinabuurt. De gemiddelde vraagprijs is 457.000 euro, de mediaan 367.000 euro en de prijzen lopen uiteen van 359.000 tot 735.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 3.945 euro.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de Liduinabuurt zijn recent 21 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 498.119 euro. De gemiddelde verkooptijd was 75 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
