Een royale bovenwoning in het Haverschmidtkwartier
Aan het Rubensplein in Schiedam ligt deze ruime bovenwoning uit 1930, een appartement over twee woonlagen met acht kamers. Met een vraagprijs van €399.500 zit de woning volgens de berekening marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Schiedam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een bovenwoning met vier slaapkamers, één badkamer en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een energielabel A. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 154 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €200 per maand.
Leven in de buurt
Met zo'n 900 inwoners is het Haverschmidtkwartier een compacte wijk, waar een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de buurt Haverschmidtkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al is dat oordeel gebaseerd op achttien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens", terwijl een ander de parkeergelegenheid "echt te vol" vindt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit letterlijk naast de deur, op 54 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Sint Bernardus, is om de hoek. Boodschappen doe je bij de Coop op twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Havenbogen ligt op ongeveer tien minuten lopen. De bushalte Rubensplein met lijn 2 en 126 is naast de deur, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Schiedam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie omdat het pand uit 1930 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 64 dB boven de norm; spoor-, vlieg- en industriegeluid blijven eronder. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via 3D Makelaars B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rubensplein 20B, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.500 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in het Haverschmidtkwartier ligt op €371.357, wat betekent dat deze woning ongeveer 8 procent boven dat gemiddelde zit. Per vierkante meter ligt de prijs juist iets lager dan het buurtgemiddelde van €3.140 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning over twee woonlagen met acht kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en een inhoud van 475 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 136 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (27 dB), vliegverkeer (32 dB) en industriegeluid (45 dB) blijven allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen meting aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De apotheek zit op 54 meter, de basisschool Sint Bernardus op 153 meter en de Coop-supermarkt op 312 meter. De huisartsenpraktijk Havenbogen ligt op 837 meter en het ziekenhuis Franciscus Vlietland op 1,3 kilometer. De bushalte Rubensplein met lijn 2 en 126 is op 46 meter, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en wijst op de leuke dingen te doen in Schiedam. Een ander klaagt over te volle parkeergelegenheid en asociaal gedrag, maar noemt de nabijheid van winkels en scholen een pluspunt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is met HR-glas. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1930.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €200 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de gehele woning. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
