Overmaassesteeg 1B
Binnenstad, Schiedam
BuurtEen tussenwoning in het hart van Schiedam
Deze tussenwoning uit 1906 staat midden in de Binnenstad van Schiedam, een buurt met een levendig stadsleven. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen biedt het huis een klassieke opzet. De vraagprijs van €425.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €327.000, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor een tussenwoning in Schiedam ligt rond de €395.250.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 37 m² groot. De makelaar noemt dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De woning heeft 1 badkamer en een inhoud van 382 m³.
De Binnenstad van Schiedam
Met 2.250 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische binnenstad. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!", terwijl een ander zegt: "Ik woon hier al 14 jaar heel speciaal want mijn vader is in deze straat geboren. Maar de laatste jaren is de buurt wel achteruit gegaan." De buurt Binnenstad kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 210 meter of Dirk op 309 meter. Basisschool de Singel ligt op 543 meter, en de huisartsenpraktijk Havenbogen is 291 meter verderop. De Centrum Apotheek Schiedam zit op 534 meter. Buslijn 3 stopt bij Nieuwe Haven op 320 meter, en treinstation Schiedam Centrum ligt op 974 meter. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €327.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via 3D Makelaars B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overmaassesteeg 1B, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil betekent niet automatisch dat de woning over- of ondergewaardeerd is, maar het is wel een fors verschil.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De inhoud is 382 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 108 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 37 m² groot.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel wordt dubbel glas en een cv-ketel genoemd als isolatie en verwarming. Zonder label is het lastig in te schatten hoe zuinig de woning is, maar de genoemde voorzieningen geven een indicatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1906. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is wel een aandachtspunt om in gedachten te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 210 meter en Dirk op 309 meter voor boodschappen. Basisschool de Singel ligt op 543 meter, en de huisartsenpraktijk Havenbogen is 291 meter verderop. De Centrum Apotheek Schiedam zit op 534 meter. Buslijn 3 stopt bij Nieuwe Haven op 320 meter, en treinstation Schiedam Centrum ligt op 974 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad van Schiedam heeft 2.250 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!", terwijl een ander aangeeft dat de buurt de laatste jaren is achteruitgegaan. Het is een zeer stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Dat betekent dat dit veld ontbreekt in de advertentie. Andere details zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen zijn wel vermeld. Het energielabel staat dus niet in de advertentie.
