Een royale hoekwoning in Nijverdal
Deze hoekwoning aan de Vechtstraat 29 staat in de buurt De Brake, een rustige woonwijk in Nijverdal. Met een woonoppervlak van 159 m² is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €565.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hellendoorn hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.961.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, met een beschutte ligging, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Het BAG-perceel is 274 m², terwijl de makelaar 307 m² opgeeft.
De Brake, een rustige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden. Alleen heb je weinig in de buurt zoals supermarkt etc geen openbaar vervoer." Een ander noemt het "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar." De buurt De Brake heeft 673 woningen, waarvan 46% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 522 meter, Albert Heijn op 663 meter of PLUS op 718 meter. Basisschool Talentrijk zit op 708 meter, en SBO De Brug op 248 meter. De huisartsenpraktijk Welling en Van Lingen zit op 635 meter, de Service Apotheek Mijnhardt op 642 meter. Het treinstation Nijverdal ligt op 483 meter, en bushalte Nijverdal, Boomcateweg op 564 meter met buslijn 96.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €468.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €303.000 naar €468.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Piksen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vechtstraat 29, Nijverdal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €468.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €303.000 naar €468.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 159 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort wordt omschreven als 'overig'.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 522 meter, Albert Heijn op 663 meter en PLUS op 718 meter. Ook Aldi zit op ongeveer een kilometer afstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Nijverdal ligt op 483 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijverdal, Boomcateweg op 564 meter, met buslijn 96. Andere haltes zijn Nijverdal, Centrum op 936 meter met lijn 597 en Nijverdal, Gemeentehuis op 973 meter met lijn 513.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt De Brake?
In de buurt De Brake wonen 1.330 mensen, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 14% is jonger dan 15 jaar. Het is daarmee een buurt met relatief veel ouderen, wat past bij een rustige woonomgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.553, gebaseerd op de makelaar-opgave van 159 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.961 per m². De woning is met 159 m² ook 59% groter dan het buurtgemiddelde van 100 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. SBO De Brug zit op 248 meter, Basisschool Talentrijk op 708 meter en Daltonschool Reggewijs op 718 meter. Ook De Meander en De Rietslenke zitten binnen een kilometer.
