Een hoekwoning in Waalre
Deze hoekwoning aan de Vendelstraat 9 staat in Waalre, een plaats waar het rustig wonen is en waar kinderen volgens een bewoner zonder problemen zelfstandig over straat fietsen. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €860.441, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1984 en heeft een woonoppervlak van 105 m² op een perceel van 176 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Bekijk ook andere hoekwoningen in Waalre om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend. Wat we wel weten is dat het om een hoekwoning uit 1984 gaat, met een woonoppervlak van 105 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus ook daarover kunnen we niets zeggen. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
De buurt Waalre
Met ruim 6.700 inwoners is Waalre een levendige plaats, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft de buurt een 8,1 en omschrijft het als een gezellige en betrokken buurt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat. Vooral weinig overlast en veelal een prima buurt." Het is een buurt waar veel gezinnen wonen, want 37% van de huishoudens heeft kinderen. De buurt Waalre kent een mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers. De woningvoorraad bestaat voor 76% uit koopwoningen, wat typerend is voor deze omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 200 meter afstand, en ook de huisartsenpraktijk Lankhorst zit op loopafstand, namelijk 476 meter. Voor kinderen is basisschool De Wilderen op 786 meter te vinden, en de apotheek Waalre Dorp ligt op 640 meter. De bushalte Waalre, De Bus is op 150 meter en wordt bediend door lijn 271; ook halte Bolksheuvel met lijn 277 is dichtbij. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Waalre biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting makelaars Oisterwijk op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vendelstraat 9, Waalre
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €860.441 in de buurt. Dat komt deels doordat het woonoppervlak van 105 m² 41% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 179 m². Het is een scherpe prijs, maar of dat betekent dat de woning onder de marktwaarde wordt aangeboden, hangt af van de staat en details die de makelaar niet heeft gepubliceerd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het energielabel, het aantal kamers of de indeling. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor informatie over de woning zelf, zoals de staat van onderhoud of de indeling, zul je contact moeten opnemen met de makelaar. De advertentie vermeldt alleen het bouwjaar, de oppervlakte en de vraagprijs.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officieel label bekend voor deze woning. Je kunt daarom geen uitspraken doen over de energiezuinigheid op basis van de advertentie.
Hoe is de buurt Waalre om in te wonen?
Een bewoner geeft de buurt een 8,1 en noemt het een gezellige en betrokken buurt. Mensen groeten elkaar, kinderen spelen in speeltuinen en fietsen zelfstandig over straat, en er is weinig overlast. De buurt heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Met 37% huishoudens met kinderen is het een buurt waar veel gezinnen wonen. De woningvoorraad bestaat voor 76% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Vendelstraat?
Op 200 meter zit een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk Lankhorst ligt op 476 meter en apotheek Waalre Dorp op 640 meter. Basisschool De Wilderen is op 786 meter te vinden. De bushalte Waalre, De Bus met lijn 271 ligt op 150 meter, en halte Bolksheuvel met lijn 277 op 216 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,7 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €860.441, met een mediaan van €679.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €335.000 en de duurste voor €3.125.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 179 m². Deze hoekwoning ligt met €450.000 fors onder het gemiddelde, maar is ook kleiner dan gemiddeld. De prijs per m² is €4.286, tegenover een buurtgemiddelde van €4.858.
