Een hoekwoning met een zuidwestelijke tuin
Deze hoekwoning aan de Vivaldilaan staat in Baanhoek-West, een buurt in Sliedrecht waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €449.000 zit deze woning er scherp bij, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Sliedrecht. Het bouwjaar is 2009 en het energielabel is A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 365 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. De achtertuin van 51 m² ligt op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Leven in Baanhoek-West
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, zo'n 52% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, al is dat op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "een leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact". De buurt Baanhoek-West heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Apotheek Baanhoek West zit op 110 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 730 meter, twee straten verder. Voor boodschappen kun je ook terecht bij Jumbo op 1,5 km. Basisschool OBS 't Kofschip ligt op 985 meter, tien minuten lopen. De bushalte Sliedrecht, Baanhoek 479 met lijn HOPN is op 236 meter, en het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 341 meter. De gemeente Sliedrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €280.000 naar €415.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis Sliedrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vivaldilaan 31, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €280.000 naar €415.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 365 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. De achtertuin is 51 m² en ligt op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Service Apotheek Baanhoek West zit op 110 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 730 meter, gevolgd door Jumbo op 1,5 km. Basisschool OBS 't Kofschip ligt op 985 meter. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek is op 341 meter, en de bushalte Sliedrecht, Baanhoek 479 met lijn HOPN op 236 meter.
Hoe is de buurt Baanhoek-West samengesteld?
Baanhoek-West heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen. Ongeveer 25% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig", een ander spreekt van een "leuke buurt met fijne mensen".
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het zegt niets over de kans dat deze woning daadwerkelijk overstroomt.
